Jugendstilhaus sanierte 3 Zimmerwohnung ab 15.02.27 zu vermieten

Wohnung
3 Zimmer (92 qm Etagenwohnung; K, D, B, kl. Balkon Südlage; gute Raumaufteilung.
4 –Familienhaus (diese Whg. ist saniert + energietechnisch bereits gedämmt); 2. Etage.

787,- € Kaltmiete zzgl. 290,- € Nebenkosten, +35,- Verw.-k.-pauschale; 3 MM Kaution.
Warmmiete = Kaltmiete +NK, zzgl. Strom, Internet, Telefon etc..

Lage:
ruhige Lage (= Nebenstraße) im Zentrum direkt an der Ecke zur Fußgängerzone Josefstr.; Penny, Netto +weitere Geschäfte, Apotheke alles im Dorf. Zu Fuß erreichbar.
Alles was man zum Leben benötigt befindet sich in der Nähe.

Parkmöglichkeiten hinter dem Haus gegeben; vorne mit Parkscheibe.
Bahnhof am Ende der Straße (ca. 8 Min. Fußweg); Anschluß nach NL, über Viersen nach M.-Gladbach, Düsseldorf oder Ruhrgebiet.

Sonstiges:
Wohnung war vor einigen Jahren (TOP) saniert (=alle Außenwände gedämmt; Fenster erneuert, Bad komplett erneuert) worden.
Übergabe erfolgt komplett UNrenoviert (gestrichen in weiss); ggf. kann gebrauchte Küche von Vormietern für wenig Geld übernommen werden (=unter 300,- €).

Energiebedarfsausweis: gem. § 16 EnEV: Gaszentralheizung; Energiebedarf Gebäude: E, 140,2 kWh (m²a); Primärenergiebedarf: 171 kWh (m²a); Baujahr ca. 1908; Energieausweis wird bei Besichtigung ausgehändigt.
Vergleichbar fast mit KFW 55 Haus von 2020= Aussenwände ca. 0,19 W/m²k. Fazit: wenig Heizkosten für diese Wohnung wenn man normal heizt: entspr. Sozialverhalten dazu. Einige hatten kaum die Heizung an +sehr, sehr wenig Heizkosten. Bei anderen Mietern konnte man mit Badehose drin rumlaufen: unverhältnismäßig viel (=zu hohe) Heizkosten. Das steuert jeder selbst!

Benötigte Unterlagen: Schufaauskunft, Mieterselbstauskunft, Schuldnerregisterauszug (beim Amtsgericht holen); Einkommensnachweis (Lohnabrechnung/Steuererklärung ).
BEACHTEN SIE BITTE:KEINE Tierhaltung möglich, auch nicht im Nachhinein wenn man drin wohnt! Keine Hunde, Katzen, Ratten, Frettchen, gefährliche Tiere oder dgl. möglich. Da Holzdecken vorhanden sind erfolgt Übergabe nur an ruhige Mieter. So ist für alle Bewohner des Hauses weiterhin die Ruhe gewährleistet.

Schreiben Sie bitte was zu Ihrer Person. Nutzen Sie dazu bitte das Muster bei Immobilienscout: „Musterschreiben“. Tippen Sie BITTE mal das Wort: Mieterselbstauskunft in das Internet: BITTE GENAU SO (z.B. wie eine Kurzform Lebenslauf!). So hat ein Vermieter (NICHT NUR WIR sondern alle Vermieter handeln so!) die Chance Sie kennen lernen zu können! Nur so können wir Ihre Bewerbung akzeptieren und ich meine dazu: ist so üblich und hatte es früher selbst auch so schon vor 40 Jahren praktiziert!

Daher verlangen wir nichts Unmögliches! Lese ich nix oder nur: „Hallo ich suchen Wohnung, chille gern auf Sofa, rauche gerne dope, Miete zahlt das Amt“ dann kann ich mir auch dazu eine Meinung bilden!
Sie steuern das selbst nicht wir! Geforderten Unterlagen bitte besorgen falls nicht vorhanden.
Ggf. bitte vorher Außenbesichtigung vornehmen. ERST DANACH stehe ich für weitere Auskünfte gerne bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung. Vorher erfolgt KEINE Besichtigung!

Erst dann erfolgt, in Absprache den jetzigen Mietern, eine Besichtigung. Bitte haben Sie dafür Verständnis!
Ich freue mich auf Ihre Antwort und danke im Voraus. Jede/r erhält eine Antwort.