Zweifamilienhaus in ruhiger Wohngegend – Ankommen, Wohlfühlen, Zuhause sein –

Großzügiges Zweifamilienhaus mit vermietetem Dachgeschoss in bevorzugter WohnlageDiese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage. Das großzügige Grundstück ist durch Sträucher und Hecken nahezu uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das zweigeschossige Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie eine moderne und energieeffiziente Ausstattung.Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Stellplatz direkt vor der Garage sowie ein weiterer Parkplatz hinter dem Haus.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt im Erdgeschoss eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,8 kWp sowie die gedämmte oberste Geschossdecke tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.ERDGESCHOSSDas Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch helle, großzügige Räume sowie einen direkten Bezug zum Außenbereich.Herzstück ist das große Wohn- und Esszimmer mit Fliesenboden und bodentiefen Fensterelementen, die für eine hervorragende Belichtung sorgen.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte und geflieste Terrasse sowie in den Garten.Die geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.Das Schlafzimmer verfügt über Teppichboden, bodentiefe Fenster sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC mit Urinal, halbhoch gefliesten Wänden und Fliesenboden steht ebenfalls zur Verfügung.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer mit Holzpaneelendecke.

Die deckenhoch gefliesten Wände, eine Eckbadewanne, eine Eckdusche, Bidet, WC sowie ein Handtuchheizkörper schaffen eine komfortable Wohlfühlatmosphäre.Der Eingangsbereich und Flur sind gefliest. Das elegante Treppenhaus mit Marmorboden und dekorativem Eisengeländer verbindet die einzelnen Wohnebenen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, ausgenommen das Schlafzimmer und der Abstellraum.DACHGESCHOSSIm Dachgeschoss befindet sich eine aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Fliesenboden bietet direkten Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt.Die offene Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das deckenhoch geflieste Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.UNTERGESCHOSSDas Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Kellerräume und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Neben einem gefliesten Flur befinden sich hier der Technikraum für Photovoltaikanlage, Heizung und Wasserversorgung, ein Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe.Ein großes, gefliestes Zimmer eignet sich hervorragend als Hobby-, Freizeit- oder Gästebereich.

Zusätzlich stehen zwei Gästezimmer mit Teppichboden zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Urinal komplettiert diese Ebene.AUßENBEREICHDer liebevoll angelegte Außenbereich überzeugt durch seine geschützte Lage und die nahezu uneinsehbare Gestaltung. Die große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Werkzeug.FAZITDiese gepflegte Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive, ruhige Wohnlage.

Die Kombination aus Hauptwohnbereich, vermieteter Dachgeschosswohnung, großzügigem, ausgebautem Untergeschoss und energieeffizienter Ausstattung macht dieses Objekt sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte besonders interessant. Die geschützte Grundstückssituation, die ruhige Wohnlage sowie die zahlreichen Ausstattungsmerkmale runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.