Modernes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Visbek – Baujahr 2020

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine besonders familienfreundliche Lage.

In einer ruhigen Wohnsiedlung in Visbek, direkt an einem Wendehammer ohne Durchgangsverkehr, bietet die Immobilie mit ca. 163 m² Wohnfläche auf einem ca. 734 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien. Kindergarten und Schule sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Erdgeschoss – offenes Wohnen mit viel Platz

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier entsteht ein gemütlicher Mittelpunkt für das Familienleben.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Erdgeschoss bietet außerdem:

Einladenden Eingangsbereich mit Vorraum

Separates Büro, ideal für Homeoffice

Gäste-WC mit Dusche

Hauswirtschaftsraum mit Schrankeinrichtung (im Kaufpreis enthalten)

Praktischen Abstellraum unter der Treppe

Vorratsraum an der Küche

Ofen (Holz)

Massive Betontreppe mit Holzbelag

Obergeschoss – Platz für die Familie

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Ein Badezimmer sowie ein separater Ankleideraum ergänzen das Raumangebot. Der zugängliche Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Außenbereich – Entspannen und Wohlfühlen

Das ca. 734 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familienleben, Freizeit und Erholung.

Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein zusätzliches Carport zur Verfügung.

Ausstattung und Highlights

Baujahr 2020 (Fertigstellung und Erstbezug)

163 m² Wohnfläche

734 m² Grundstück

Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Einbauküche inklusive

Drei Schlafzimmer im Obergeschoss

Separates Büro im Erdgeschoss

Ankleideraum und Badezimmer im Obergeschoss

Gäste-WC mit Dusche

Hauswirtschaftsraum mit Schrankeinrichtung

Abstellraum und Dachboden

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Gasheizung aus 2020

Dreifach verglaste Fenster

Elektrische Rollläden

Photovoltaikanlage mit 5 kW (ohne Speicher)

Glasfaseranschluss

Überdachte Terrasse

Garage mit elektrischem Tor und Carport

Ruhige Sackgassenlage am Wendehammer

Provisionsfreier Privatverkauf

Lage – ruhig und familienfreundlich

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Visbek im Landkreis Vechta.

Die Lage direkt am Wendehammer bietet ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Durch die kurzen Wege zu Kindergarten und Schule eignet sich die Immobilie besonders für Familien mit Kindern.

Energieeffizienz

Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2020, Fußbodenheizung im gesamten Haus und eine Photovoltaikanlage mit 5 kW Leistung.

Angaben laut Energieausweis:

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 51,00 kWh/(m²·a)

Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude und Heizung: 2020

Gültig bis: 15.09.2036

Verkauf und Übergabe

Kaufpreis: 485.000 € – provisionsfrei!

Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Die Einbauküche sowie die Schrankeinrichtung im Hauswirtschaftsraum sind im Kaufpreis enthalten.

Eine Übergabe ist voraussichtlich ab Januar/Februar 2027 nach individueller Absprache möglich.

Interesse geweckt?

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte keine Makleranfragen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.