Südbalkon mit 2-Zimmer-Wohnung in Rissen Nh. Bahnhof, EBK, Tiefgarage

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Rissen, zu den beliebten Elbvororten gehörend, ist der westlichste Stadtteil Hamburgs.
Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt muß aber kein Nachteil sein. Denn im Rissener Ortskern finden sich allerbeste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants jeder Kategorie, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und überhaupt alles, was eine gute Infrastruktur ausmacht.

Zudem ist die Anbindung sowohl für öffentlichen Nah- wie auch Individualverkehr optimal.
Der Rissener Bahnhof ist nur zwei Gehminuten entfernt. Mit dem PKW sind es über die B431 bis zur Autobahn A7 etwa 20 Minuten.
Auch Möglichkeiten der Freizeitbetätigung finden sich in der Nähe und sind oftmals fußläufig erreichbar.

Der Grete-Nevermann-Weg ist als Parallelstraße zur Wedeler Landstraße, der über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannten und beliebten Einkaufs- und Flaniermeile, zugleich die nördliche Begrenzung des Rissener Ortskerns, der oft nur "das Dorf" genannt wird.
Hier wurden Anfang der achtziger Jahre des vorigen Jahrhunderts moderne sechsgeschossige Wohnhäuser errichtet.
Das Haus Grete-Nevermann-Weg 14 gehört zu dieser Häuserreihe.

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoß rechts .
Erreicht wird sie über das helle und freundliche Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl.

Trotz des vorhandenen Fahrstuhls ist die Wohnung nicht behindertengerecht, denn vom Hauseingang sind mehrere Stufen bis zum ersten Zwischenpodest zu überwinden, auf dem der Fahrstuhl hält.

Die Wohnung besteht aus

• offenem Wohnzimmer mit Diele,
• Schlafzimmer,
• Küche,
• Vollbad,
• kleinem Flur und
• dem ruhig gelegenen und sonnigen Südbalkon.

Im Flur gibt es einen großen Einbauschrank, der auch als Garderobe dienen kann.
Ein Abstellraum findet sich an der Stirnseite des Balkons.

Die Küche ist mit Einbaumöbeln einschließlich Elektroherd, Kühl-Gefrierschrank-Kombination und Geschirrspüler ausgestattet.

Im Vollbad findet sich neben Wanne, WC und Waschbecken auch der Waschmaschinenanschluß.

In Zimmern und Flur ist Laminatboden verlegt.
Die Böden in Bädern und Küche sind gefliest.

Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben und ist demzufolge bei Beendigung des Mietverhältnisses frisch renoviert zurückzugeben.

Ein Kellerabstellraum gehört zur Wohnung.

Außerdem gibt es einen Waschkeller mit einer Waschmaschine und einem Trockner, die über Münzautomaten betrieben werden.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Wohnungswasserzählern in Direktabrechnung mit dem Versorger.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz .
Zudem gibt es in der Tiefgarage einen gemeinschaftlichen Stellplatz für Fahrräder.

Eine Vermietung an Wohngemeinschaften ist nicht beabsichtigt.

Die Haltung von Haustieren, die einer Genehmigung des Vermieters bedürfe würde, wird nicht gestattet.
Da im Mietrecht nicht näher bestimmt ist, welche Art, Größe und Anzahl von Tieren genehmigungsfrei gehalten werden kann, sprechen Sie uns im Zweifel gern an.

Es wird ein Mietvertrag geschlossen mit einem beidseitigen Kündigungsausschluß für die ersten 24 Monate. Das Mietverhältnis ist also frühestens zum Ablauf des zweiten Jahres nach Mietbeginn kündbar.

Kosten:
Nettokaltmiete € 760,00
Betriebskostenvorauszahlung € 130,00
Heizkostenvorauszahlung € 90,00
Tiefgaragenstellplatz (obligatorisch) € 90,00
Monatsmiete gesamt € 1.070,00

Es wird eine Mieterhöhungsvereinbarung getroffen mit einer jährlichen Anpassung der Miete nach Verbraucherpreisindex.

Auskunft nach "Mietpreisbremse":
Gemäß Hamburger Mietenspiegel 2025, Rasterfeld L3, liegt die ortsübliche Vergleichsmiete bei einem Mittelwert von €/m² 8,59 zwischen €/m² 7,12 und €/m² 12,32. Bei Neuvermietung ist die Überschreitung der ortsüblichen Miete um 10 % zulässig. Die Wohnung wird zu ca. €/m² 11,18 vermietet. Die Miete liegt damit an oder über der Grenze der gesetzlichen Spanne. Sie entspricht jedoch der Miete des vorherigen Mietverhältnisses und ist aus diesem Grunde zulässig.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Eine Besichtigung wird voraussichtlich in den nächsten Tagen möglich sein.
Ein genauer Termin steht noch nicht fest.
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