Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit langfristig vermietetem Bestand in Giengen a.d. Brenz!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Giengen an der Brenz bietet eine interessante Kombination aus langfristig vermieteten Wohnflächen und einer etablierten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das im Jahr ca. 1963 errichtete Gebäude befindet sich auf einem rund 649 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage im südlichen Bereich der Stadt. Als typische Doppelhaushälfte fügt sich die Immobilie harmonisch in die gewachsene Bebauungsstruktur der Umgebung ein.

Das Objekt verfügt über rund 636 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf mehrere Wohneinheiten. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und teilweise bereits seit mehreren Jahrzehnten an ihre jeweiligen Mieter überlassen. Daraus ergibt sich ein gewachsener Mietbestand mit langfristigen Mietverhältnissen – ein Aspekt, der insbesondere für Kapitalanleger interessant ist, die eine möglichst kontinuierliche Vermietung schätzen.

Im Erdgeschoss ergänzt eine rund 178 m² große Praxisfläche das Nutzungskonzept. Die Gewerbeeinheit ist seit etwa 2018 vermietet. Im Zuge der Anmietung wurde die Praxis durch die Mieter selbst umfassend modernisiert. Die durchgeführten Arbeiten umfassten unter anderem die Elektrik, Sanitärbereiche, Bodenbeläge, Trockenbau- und Malerarbeiten sowie teilweise die Erneuerung von Heizkörpern. Dadurch wurde die Gewerbeeinheit an die individuellen Anforderungen der heutigen Nutzung angepasst.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!