Traum-Dachgeschoss im Öko-Holzbau. 4-Zimmer Neubau Passau Heining

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz und wohngesunder Bauweise.

Das Gebäude wurde in ökologischer Holzbauweise mit erstklassigen Dämmwerten realisiert. Für ein rundum gesundes Raumklima sorgen allergenfreie Bio-Silikatfarben sowie dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen. Beheizt wird die Wohnung klimafreundlich und CO2 - neutral über Fußbodenheizung via Nahwärme aus einer regionalen Hackschnitzelanlage.
Zudem wird aktuell eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach montiert: Dadurch profitieren Sie direkt von günstigem Mieterstrom vom eigenen Dach und reduzieren Ihren ökologischen Fußabdruck auf ein Minimum.

Raumaufteilung:

Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche

3 flexible Schlafzimmer (ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer)

Stilvolles Badezimmer

Einladender Flur

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Stauraum und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner

Ausstattung & Highlights

-ökologischen Holz-Neubau
-Eigene PV-Anlage auf dem Dach: Günstiger Mieterstrom für niedrigere Stromkosten & minimalen CO₂-Fußabdruck
-Hochwertige Einbauküche bereits inklusive
-Behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
-Kontrollierte Wohnraumlüftung für stets frische Luft ohne -Wärmeverlust
-Wohngesund & allergikerfreundlich (schadstofffreie Silikatfarben)
-Bequemer Carport-Stellplatz direkt am Haus

Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter, naturnaher Lage von Passau-Heining. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Schule, Kindergarten und Ärzte liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Zwei nahegelegene Bushaltestellen sichern Ihnen zudem eine hervorragende Anbindung an die Passauer Innenstadt.

Konditionen
Kaltmiete: 1.350 €
Nebenkosten: 170 €
Warmmiete: 1.520 €

Sonstiges
Wir suchen ein langfristiges und ruhiges Mietverhältnis. Vermietung bevorzugt an Berufstätige oder Rentner.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person (Berufsstatus, Personenanzahl). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!