Attraktives Dreifamilienhaus in sonniger Hanglage von Nußloch – gepflegt und flexibel nutzbar

Dieses freistehende Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Nußloch vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 344 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, befinden sich drei eigenständige Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage eignen.

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie eine sonnige Südwestterrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit hellem Wohnambiente, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und praktischem Grundriss. Die Einheit wurde zuletzt als Büro genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohnraum, Homeoffice oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Sie überzeugt mit vier Zimmern, modernem Tageslichtbad sowie einem außergewöhnlich offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche, während das zweite Badezimmer mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Große Fensterflächen und hochwertige Glastüren schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der großzügigen Dachterrasse genießen Sie einen beeindruckenden Fernblick über die Umgebung.

Die Einheiten sind frei verfügbar und eröffnen hierdurch ein hohes Maß an Flexibilität, sowohl hinsichtlich einer künftigen Eigennutzung als auch einer individuellen Neuvermietung und Weiterentwicklung der Einheiten.

Das 564 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, eine weitere Einzelgarage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Keller- und Abstellflächen sowie ein Gäste-WC.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Zudem ist eine Enthärtungsanlage vorhanden. Aufgrund des Baujahrs sollten altersbedingte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden, wodurch sich gleichzeitig die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen aufzuwerten.

Ein weiterer Pluspunkt: Für den Einbau eines Außenaufzugs liegt bereits die grundsätzliche Genehmigung der Gemeinde vor. Das hierfür erforderliche Fundament wurde bereits erstellt, wodurch sich zusätzliches Entwicklungspotenzial ergibt.

Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, das attraktive Platzangebot und die ruhige, begehrte Wohnlage.