Bezugsfertige Drei-Zimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche

Ankommen, einziehen und wohlfühlen: Diese charmante Drei-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche verbindet einen gepflegten, renovierten Zustand mit einer angenehmen Raumaufteilung und einer urbanen Wohnlage in Wiesbaden-Schierstein. Ein schöner Balkon, eine moderne Einbauküche sowie das helle Badezimmer mit Fenster und Badewanne machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flurbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.

Gleich links befindet sich das neuwertige Tageslichtbad mit Badewanne, das im Jahr 20xx modernisiert wurde. Direkt daneben liegt die Küche, die ebenfalls im Jahr 20xx erneuert und mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet wurde und im Kaufpreis bereits enthalten ist. Diese steht dem neuen Eigentümer bereits zur Verfügung und fügt sich zeitlos in das Gesamtbild der Wohnung ein.Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der in den wärmeren Monaten zu einer schönen Erweiterung des Wohnraums wird und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.Ein weiteres Zimmer schließt sich an den Wohnbereich an und lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen - beispielsweise als separater Essbereich, Kinder- / Gästezimmer oder Home-Office.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer komplettiert das Raumangebot.Ein weiteres schönes Detail ist der in allen Wohnräumen im Jahr 20xx verlegte Dielenboden, der der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Gas-Etagenheizung.Zur Wohnung gehört außerdem ein gemäß Teilungserklärung zugeordneter Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.Die Eigentumswohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft auf einem ca. 1.478 m² großen Grundstück.

Insgesamt verteilen sich 30 Wohneinheiten auf fünf Gebäude, für die jeweils Untergemeinschaften gebildet wurden. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 34/1.000.Das monatliche Hausgeld wird ab dem 01.01.2027 mit 279,90 € berechnet. Davon fließen monatlich 136,- € in die Rücklage. Zum 31.12.2025 verfügte die betreffende Untergemeinschaft - bestehend aus 12 Einheiten - über einen Rücklagenbestand von knapp 35.500,- €.In den vergangenen Jahres wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass die Gesamtimmobilie heute durchaus positiv zu bewerten ist. Die Treppenhausrenovierung ist die nächste Maßnahme, die ansteht.Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus bezugsfertigem Zustand, guter Ausstattung, Balkon und urbaner Lage.Haben wir Ihr Interesse an dieser Eigentumswohnung geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!