Wohnen im Grünen nahe Erlangen…Bauplatz in ruhiger Ortsrandlage von Möhrendorf

Dieses attraktive Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Bauherren, Kapitalanleger und Familien, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Das Grundstück ist derzeit mit einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Wohnhaus (Baujahr ca. 1950) bebaut. Ergänzt wird der Bestand durch eine Doppelgarage in Fertigbauweise (Baujahr ca. 1976). Ein Energieausweis für das Bestandsgebäude ist nicht erforderlich (Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG).Besonders hervorzuheben ist die ideale Südwestausrichtung des Grundstücks.

Dadurch bieten sich - vorbehaltlich der örtlichen baurechtlichen Gegebenheiten - hervorragende Voraussetzungen für eine helle und sonnige Garten- sowie Wohnbereichsgestaltung.Das vorhandene Wohnhaus eröffnet verschiedene Perspektiven: Je nach baulichem Zustand und persönlicher Planung kann eine Kernsanierung geprüft oder alternativ ein Neubau realisiert werden. Die bestehende Doppelgarage bietet praktische Stellplatz- und Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Übergabe.