Selbst einziehen oder vermieten – 2 Zimmer mit Balkon in Frankfurt-Nied

• 360° Rundgang ***

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Diese gut geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit für Singles, Paare, Berufspendler und Kapitalanleger. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1961 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Die großzügig geschnittene Küche verfügt bereits über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für den täglichen Komfort. Das separate Schlafzimmer lässt sich individuell gestalten und bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Doppelt verglaste Holzfenster sorgen für natürlichen Lichteinfall. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Besonders praktisch sind die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten: Neben einem eigenen Kellerabteil steht der Wohnung ein weiteres separates Abteil auf dem Dachboden zur Verfügung. Beide Bereiche bieten wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, saisonale Dekoration oder andere Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Mit überschaubaren Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten lässt sich hier ein attraktives Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet dafür eine gute Grundlage.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren modernisiert: Das Gebäude erhielt 2020 eine Wärmedämmung, im Jahr 2024 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Zudem wurde die Hauseingangstür erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab Januar 2027 245 € einschließlich einer monatlichen Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 38,75 €. Gemäß der Jahresabrechnung 2025 belief sich die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage zum 31. Dezember 2025 auf insgesamt rund 75.000 €.

Für Singles und Paare bietet die Wohnung eine angenehme Kombination aus Platz, Helligkeit und Gestaltungsspielraum. Berufspendler profitieren von der guten Anbindung innerhalb des Rhein-Main-Gebiets und der Möglichkeit, sich ein pflegeleichtes Zuhause einzurichten.

Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant: Zwei gut geschnittene Zimmer, ein Balkon und eine separate Küche sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen kann die Wohnung für eine anschließende Vermietung attraktiv aufbereitet werden.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss ohne Aufzug und ist ab sofort bezugsfrei. Sie eignet sich somit sowohl für einen zeitnahen Einzug als auch für eine kurzfristig geplante Neuvermietung.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine helle Wohnung mit Potenzial suchen - sei es als neues Zuhause oder als langfristige Immobilieninvestition.