Grundstück mit Altbestand, Preis laut Verkehrtswert

Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1956 ist teilweise unterkellert. Das Dach ist nicht ausgebaut. Eine Dachisolierung erfolgte im Jahre 2010. Eine neue Elektrik erfolgte ebenfalls im Jahre 2010. Das Haus ist noch bewohnt, wird jedoch frei werden.
Die Öl-Zentralheizung ist im Jahre 1987 erneuert worden.
Es gibt ein aktuelles Kurzgutachten (2026), das vor Ort eingesehen werden kann. Hieraus ergeben sich weitere hilfreiche Informationen. Hierin steht u.a., dass der bauliche Zustand in gutem Zustand ist. Instandhaltungs-/Modernisierungsbedarf ist „geringfügig erforderlich“. Der darin errechnete aktuelle Wert ist als Kaufpreis zugrunde gelegt.
Der dort ermittelte Bodenrichtwert (ohne Gebäude) beträgt ca. 1,533 Mio. €