Objektbeschreibung
Charmantes Reiheneckhaus in bester Lage von Herzogenaurach
Ihr neues Zuhause für die ganze Familie – in einer der begehrten Wohnlagen von Herzogenaurach.
In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend erwartet Sie dieses attraktive Reiheneckhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem ca. 317 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss, viel Privatsphäre sowie einen gepflegten Gesamtzustand.
Das Haus bietet 5 großzügige Zimmer auf vier Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Wohnkonzept
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offenen Raumgestaltung sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Studio mit eigenem Bad – ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Gästebereich. Der Keller ergänzt das Raumangebot mit großzügigen Nutzflächen für Hobby, Fitness oder Lagerung.
Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, mehreren Ebenen, Garten, Balkon, Terrasse und ausgebautem Dachgeschoss bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen.
Der gepflegte Außenbereich schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Keller bietet darüber hinaus großzügige Nutz- und Abstellflächen.
Die Einzelgarage mit elektrischem Garagentor kann separat erworben werden.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Dadurch präsentiert sie sich heute in einem gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit, ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten einzuziehen.
Übersicht der Modernisierungen
1995 -Ausbau des Dachgeschosses mit einem großzügigen Zimmer und eigenem Badezimmer
und Einbau eines Einbauschranks im Dachgeschoss
2001- Einbau eines Schwedenofens im Erdgeschoss
Veränderung des Grundrisses und Schaffung eines offeneren Wohnbereichs
Korkboden im Erdgeschoss mit weißer Beschichtung
2003 - Erneuerung der Heizungsanlage durch eine moderne Brennwerttherme
2006-Einbau eines elektrischen Garagentorantriebs
2008-Austausch der Kellerfenster
2014-Einbau neuer Kunststofffenster in den Wohnräumen, ausgenommen Dachgeschoss
2017-Einbau neuer Dachflächenfenster
2018-Komplette Sanierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss
Einbau einer modernen, begehbaren Dusche
Neue, ansprechende Fliesen
Errichtung eines Gartenhauses auf einem festen Fundament
2021-Erneuerung der Bodenbeläge im 1. Obergeschoss
Hochwertiger Laminatboden in moderner Fliesenoptik
Die Strom- und Heizkosten sind vom Mieter entsprechend dem aktuellen Verbrauch zu tragen. Die Rundfunkgebühr ist ebenfalls gesetzlich verpflichtet vom Mieter zu entrichten.
Mietkosten:
Kaltmiete: 1.900 € monatlich
Nebenkosten: 300 € monatlich
Gesamtmiete ohne Heiz- und Stromkosten: 2.200 € monatlich
Mietkaution: Die Mietkaution beträgt drei Nettokaltmieten und beläuft sich auf insgesamt 5.700,00 €.
Die Kosten für Gas (Heizung und gegebenenfalls Warmwasser) sowie Haushaltsstrom trägt der Mieter entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch direkt gegenüber dem jeweiligen Versorgungsunternehmen.
Hinweis zu den Bildern
Einige der im Exposé verwendeten Bilder wurden mit KI optimiert um die Räume und deren mögliche Nutzung anschaulicher darzustellen. Die Bilder dienen teilweise der Visualisierung und besseren Präsentation der Immobilie.
Objektdaten
Energie
