Charmanter Bungalow auf großzügigem Grundstück – Immobilie mit Wohnrecht

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, ein großzügiges Grundstück und eine solide bauliche Basis. Das ursprünglich im Jahr 1942 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 739 m² großen Grundstück und bietet auf rund 75 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern.Besonders hervorzuheben ist das Wohnen auf einer Wohnebene. Ein im Jahr 2000 errichteter, beheizbarer Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen zusätzlichen und hellen Wohnraum mit Blick ins Grüne.Das Haus ist zu etwa 25 % unterkellert und verfügt zusätzlich über einen gut begehbaren Spitzboden, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Dieser dient ausschließlich Lagerzwecken und ist nicht als Wohnfläche ausgebaut.Die Ausstattung entspricht einem einfachen bis normalen Standard. Der allgemeine Gebäudezustand ist gepflegt. Folgende Modernisierungen wurden eigentümerseitig durchgeführt:. Dacherneuerung (1996). Austausch der Fenster (1996). Erneuerung der Leitungen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser nach Angaben des Eigentümers (1996). Modernisierung des Badezimmers (1996). Anbau eines beheizbaren Wintergartens (2000). Einbau eines Kamin-Heizluftofens (2008). Installation einer Gaszentralheizung (2019)Besonderer Hinweis zum VerkaufDer Verkauf der Immobilie erfolgt unter Eintragung eines lebenslangen Wohnrechts zugunsten des derzeitigen Eigentümers.

Dieses Wohnrecht wird im Grundbuch gesichert und bleibt auch nach dem Eigentumsübergang bestehen. Während der Dauer des Wohnrechts sind keine laufenden Mietzahlungen aus der Nutzung durch den Inhaber des Wohnrechts vorgesehen. Wichtig: Der angebotene Kaufpreis wurde bereits unter Berücksichtigung dieses Wohnrechts ermittelt. Der wertmindernde Einfluss des einzutragenden Wohnrechts ist somit bereits vollständig in die Kaufpreisfindung eingeflossen.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger oder Käufer mit einem langfristigen Anlagehorizont, die in eine solide Bestandsimmobilie investieren und von einer späteren Eigennutzung oder anderweitigen Verwendung profitieren möchten.