Altbauflair unterm Dach – Maisonette mit Charme, Spitzboden und Dachterrasse

Das im Jahr 1914 errichtete Gebäude vereint den charakteristischen Charme der Gründerzeit mit den Vorzügen urbanen Wohnens. Die Wohnung in der vierten Etage bietet rund 96 m² Wohnfläche auf einer Ebene, ergänzt durch einen wohnlich ausgebauten Spitzboden mit weiteren rund 37 m² Nutzfläche und einer kleinen Dachterrasse. So entsteht ein vielseitiges Raumangebot, das historische Architektur, zeitgemäße Gestaltung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet.Klare Raumstrukturen, ausgewählte Materialien und eine zurückhaltend moderne Gestaltung prägen das Gesamtbild.

Der fugenlose mineralische Designboden in Betonoptik - matt versiegelt, verleiht den Räumen einen zeitgemäßen, puristischen Charakter. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre; einzelne Fenster (straßenseitig) wurden im Jahr 2020 durch dreifach verglaste Elemente ersetzt.Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Der offene Kamin setzt einen besonderen gestalterischen Akzent und schafft eine behagliche Atmosphäre.

Die Verbindung aus historischen Gebäudemerkmalen und modernen Gestaltungselementen verleiht dem Raum einen individuellen Charakter. Das auf derselben Ebene gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die beiden Badezimmer wurden im Jahr 2020 modernisiert und präsentieren sich mit zeitgemäßer Ausstattung, hochwertigen Armaturen und klarer Gestaltung. Eine Gasetagenheizung gewährleistet die Wärmeversorgung der Wohnung.Über eine elegante Treppe gelangt man in den im Jahr 2020 modernisierten Spitzboden.

Die zusätzliche rund 37 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche erweitert das Raumangebot auf besondere Weise und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Arbeitsbereich, Atelier oder privater Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch eine kleine Dachterrasse, die einen geschützten Platz im Freien mit Blick über die Dächer der Stadt bietet.Insgesamt überzeugt die Immobilie durch die gelungene Verbindung von historischem Altbaucharakter und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen.

Die modernisierten Badezimmer, die teilweise erneuerten Fenster sowie die individuellen Gestaltungselemente unterstreichen den eigenständigen Charakter der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin sowie die zusätzliche Ebene mit Dachterrasse bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Eine Immobilie mit besonderem Charakter, die historische Bausubstanz und zeitgemäße Wohnansprüche auf individuelle Weise miteinander verbindet.