Objektbeschreibung
Helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruderting bei Passau
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Ruderting bei Passau eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen funktionalen Grundriss, aufgeteilt in einen geräumigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen einladenden Eingangsbereich.
Der Wohnraum profitiert von großen Fensterfronten, die für gute Lichtverhältnisse sorgen.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon.
Das Badezimmer mit Fenster ist modern gefliest und mit einer kombinierten Badewanne/Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein großes Kellerabteil ist in der Kaltmiete enthalten.
Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt.
Ein eigener KFZ-Außenstellplatz am Haus wird dazu vermietet (zzgl. 25€/pro Monat).
Angenehmes 6-Parteien-Haus in ruhiger Siedlungslage.
Haustiere sind nicht gestattet.
Unbefristeter Mietvertrag.
Gerne langfristige Vermietung.
Einzug nach Vereinbarung ab Mitte November 2026 möglich.
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Küche selbst gestalten (mit Ablöseregelung):
Die Wohnung wird ohne Küche vermietet. Im Mietvertrag kann vereinbart werden, dass die Küche bei einem späteren Auszug zu einem fairen Preis vom Vermieter abgekauft wird.
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Lage-Highlights auf einen Blick:
***Optimale Größe:
Perfekt geschnittene 46 qm für Singles oder Paare.
***Top-Anbindung für Pendler:
Über die B 85 in ca. 12 Minuten in Passau; schneller Anschluss an die A 3.
***Infrastruktur vor Ort:
Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Ärzte in der Gemeinde Ruderting schnell erreichbar.
***Freizeitwert:
Natur pur im nahen Ilztal – ideal für Läufer, Radfahrer und Naturliebhaber.
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Besichtigung / Unterlagen:
Bei Interesse an einer Besichtigung senden Sie bitte vorab eine aussagekräftige Nachricht mit Ihrem Kurzprofil:
Wer zieht ein? (Alter, aktueller Arbeitgeber + berufliche Tätigkeit, aktueller Wohnort, Höhe verfügbares Netto-Einkommen).
Eine Vermietung erfolgt nur nach Vorlage von Mieterselbstauskunft, positiver Schufa und den 3 letzten Einkommensnachweisen.
Objektdaten
