Objektbeschreibung
Erstbezug nach umfassender Renovierung | 3 Zimmer | ca. 105 m²
Rosenstraße 7 · 97318 Kitzingen
Herzlich willkommen! Wir möchten Ihnen unsere 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kitzingen vorstellen. Sie bietet ca. 105 m² Wohnfläche und liegt zentral und zugleich angenehm ruhig.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Mietparteien. Nach umfassender Renovierung steht sie ab sofort zum Erstbezug bereit.
Wohnen mit besonderem Raumgefühl
Herzstück der Wohnung ist der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der bis in den Dachgiebel geöffnete Raum schafft eine außergewöhnliche Raumhöhe und wirkt trotz der Dachschrägen hell, luftig und weitläufig. Sichtbare Holzbalken unterstreichen den besonderen Charakter.
Zwei separate Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Für Waschmaschine und Trockner gibt es einen eigenen Hauswirtschaftsbereich im Keller. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Umfassend renoviert
Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem Bodenbeläge, Elektrik, Sanitärinstallation, Badezimmer, Türen und Fenster erneuert. In den Wohnräumen wurde hochwertiges EGGER-Laminat verlegt. Elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, hellen Räumen, natürlichen Holzelementen und offener Dacharchitektur verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente.
Küche nach Ihren Wünschen
Aktuell ist keine Einbauküche vorhanden. Sie können Ihre eigene Küche mitbringen und einbauen. Auf Wunsch können wir Ihnen auch den Einbau einer Küche anbieten. Dafür fallen Mehrkosten an.
Die im Exposé gezeigte Küche dient ausschließlich als Visualisierung einer möglichen Gestaltung für den offenen Wohnbereich. Die konkrete Ausführung stimmen wir bei Bedarf gerne mit Ihnen ab.
Ausstattung auf einen Blick:
- ca. 105 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- offener Dachgiebel und sichtbare Holzbalken
- EGGER-Laminat
- elektrische Rollläden
- erneuerte Fenster, Türen, Elektrik und Sanitärinstallation
- Hauswirtschaftsbereich im Keller
- Dachboden
- Fahrradabstellplatz
- nur vier Mietparteien
- Erstbezug nach Renovierung
- bezugsfrei ab sofort
Lage
In der Rosenstraße 7 wohnen Sie ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie die Kitzinger Innenstadt sind auf kurzem Weg erreichbar. Auch Bahnhof und öffentlicher Nahverkehr liegen in gut erreichbarer Nähe.
Parkmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.
Ob als Paar, als Single mit Platzbedarf oder als kleine Familie: Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, besonderen Dachgeschosscharakter und eine zentrale Lage in Kitzingen.
Objektdaten
Energie
