Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Ingolstadt-Kothau, in unmittelbarer Nähe zur Saturn-Arena.
Die Ingolstädter Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Die Autobahnauffahrt Ingolstadt-Süd (A9) liegt nur ca. 1 km entfernt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge mit jeweils acht Wohnungen verteilen. Sie liegt im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Raumaufteilung
Die helle Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung:
Diele: Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Wohnzimmer: Der nach Südwesten ausgerichtete Wohnbereich bietet angenehme Lichtverhältnisse und verfügt über einen kleinen Balkon.
Schlafzimmer: Ein gemütlicher Rückzugsort mit ausreichend Platz für die individuelle Einrichtung.
Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und Duschaufsatz aus Glas, WC und Waschbecken sowie einem großen Fenster für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung.
Küche: Die Küche verfügt über ein Fenster. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird ohne Aufpreis mitverkauft.
Modernisierung und Ausstattung
Ein besonderer Vorteil ist die im Jahr 2025 erneuerte Heizungsanlage. Die Wärmeversorgung wurde auf Fernwärme umgestellt.
Bitte beachten Sie: Die Angaben im vorliegenden Energieausweis beziehen sich noch auf die frühere Heizungsanlage. Ein aktualisierter Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
2025 erneuerte Heizungsanlage mit Fernwärmeanschluss
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Modernes Badezimmer
Einbauküche inklusive
Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
Eigenes Kellerabteil
Das monatliche Hausgeld beträgt 242,00 €. Darin enthalten ist eine mtl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 62,-- €
Objektdaten
Energie
