Licht, Holz und Wohlfühlen – 4 Zimmer auf ca. 95 m² in Unterbalzheim

Wir vermieten eine helle, gemütliche und hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Unterbalzheim. Das Haus haben wir in den vergangenen zwei Jahren mit viel Eigenleistung und Liebe zum Detail saniert. Seit Mai wohnen wir selbst als junge Familie darin und freuen uns auf Nachbarn, denen ein unkompliziertes, respektvolles Miteinander ebenso wichtig ist wie uns – selbstverständlich mit genügend Freiraum für alle.

Auf ca. 95 m² verbindet die Wohnung modernen Wohnkomfort mit gemütlichem Altbaucharme. Das Herzstück ist der großzügige, bis zum Dachspitz offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Sichtbare Holzbalken, geöltes Eichenparkett und liebevoll aufgearbeitete Holztüren verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.

Dazu kommen drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein modernes Bad mit großer begehbarer Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein Abstellraum im zweiten Dachgeschoss. Der Südostbalkon bietet zusätzlichen Platz im Freien.

Auch die Technik kann sich sehen lassen: Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, dezentrale Lüftung, Smart Home und eine energetische Sanierung auf KfW55-Standard. Nach Möglichkeit würden wir den Strom unserer Photovoltaikanlage gerne auch den Mietern zur Verfügung stellen; die Einzelheiten wären gesondert zu vereinbaren.

Zwei PKW-Stellplätze und Platz für Fahrräder gehören dazu. Lademöglichkeiten für E-Auto oder E-Bike könnten bei Bedarf geschaffen werden. Ab dem kommenden Sommer ist nach Absprache auch ein Gartenbereich, beispielsweise für Gemüseanbau oder eine kleine Spielecke, denkbar.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss ohne Aufzug. Dafür gibt es das tägliche Treppentraining gratis dazu. 😉

MIETKONDITIONEN

• Kaltmiete: 1.190 € monatlich, inklusive Einbauküche und zwei Stellplätzen
• Nebenkosten: voraussichtlich ca. 150 € monatlich (Annahme: drei Personen)
• Strom, Internet und Müll: je nach Vereinbarung zusätzlich ca. 75 € monatlich
• Voraussichtliche monatliche Gesamtkosten bei diesen Annahmen: ca. 1.415 €
• Einzug: ab November nach Absprache möglich

Wenn Sie sich in der Beschreibung wiederfinden, freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu Ihnen. Vielleicht lernen wir so schon bald unsere neuen Nachbarn kennen!

Selina und Dominik Reindle