Charmantes Stadthaus mit uneinsehbarer Terrasse – ca. 6,7 % Rendite!

Dieses charmante 2-Zimmer-Stadthaus mit ca. 46 m² Wohnfläche auf einem ca. 57 m² großen Grundstück vereint ruhiges Wohnen mit einer attraktiven, fußläufigen Innenstadtlage. Das ursprünglich um ca. 1940 errichtete Haus wurde 2023 modernisiert und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie seinen individuellen Charakter.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Von hier aus gelangen Sie auf die nicht einsehbare Innenterrasse, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer.Im Rahmen der Modernisierung wurden u.a. die Elektrik erneuert und eine neue Pelletheizung (2023) installiert, die als Wärmequelle dient. Die Immobilie verfügt überwiegend über zweifach verglaste Kunststofffenster (bis auf zwei Fenster) sowie Laminatböden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 1,88 m.Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in zweiter Reihe. Trotz der geschützten Wohnsituation ist die Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar - eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen und angenehmer Privatsphäre.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen.Aktuelle Mieteinnahmen:* Monatliche Nettokaltmiete: 500 €* Monatliche Gesamtmiete: 570 €* Jährliche Nettokaltmiete: 6.000 €Auch für Interessenten, die das Stadthaus perspektivisch selbst nutzen möchten, kann die Immobilie interessant sein. Möglichkeiten einer zukünftigen Eigennutzung können gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs erörtert werden.Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!