Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 99 m² in zentraler und ruhiger Lage

Diese großzügige und frei lieferbare 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver und naturnaher Lage von Hamburg-Duvenstedt. Mit einer Wohnfläche von ca. 98,99 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.Das ursprünglich um 1970 errichtete Gebäude wurde insbesondere in den 1990er-Jahren umfangreich erweitert und modernisiert.

Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte unter anderem der genehmigte Ausbau des Dachgeschosses mit neuem Dachstuhl und der Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Auch weitere bauliche Ergänzungen, darunter eine Dachgaube, sind durch entsprechende Genehmigungsunterlagen dokumentiert.Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und bietet mit knapp 100 m² Wohnfläche großzügige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Eine separate Küche sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot.Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein angenehmes und eigenständiges Wohngefühl. Die großzügigen Flächen ermöglichen unterschiedliche Einrichtungskonzepte und bieten sowohl für die klassische Wohnnutzung als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten attraktive Voraussetzungen.Ein besonderer Vorteil ist die bereits vollständig vollzogene Aufteilung des Gebäudes nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die angebotene Wohnung bildet eine rechtlich eigenständige Wohnungseigentumseinheit mit eigenem Grundbuchblatt und kann unabhängig von den weiteren Einheiten des Hauses erworben werden.Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 889 m² großen Grundstück mit Garten- und Außenflächen.

Die gewachsene Wohnlage und das grüne Umfeld unterstreichen den attraktiven Charakter der Immobilie.Die Wohnung kann frei von bestehenden Miet- und Nutzungsverhältnissen übergeben werden und bietet damit die Möglichkeit einer kurzfristigen Eigennutzung oder einer individuellen Neuvermietung.Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als interessante Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen in ruhiger und naturnaher Lage mit den Vorzügen einer eigenständigen Eigentumswohnung verbinden möchten.