Ideal für Singles & Pendler: Helles 1-Zimmer-Apartment in Nürnberg

Zur Vermietung steht ein gepflegtes und angenehm helles 1-Zimmer-Apartment im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Herschelstraße 33 in Nürnberg-Steinbühl. Auf rund 26,68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte und zugleich gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Singles, Berufstätige, Pendler oder Studierende. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert.Über den Flur werden die einzelnen Bereiche der Wohnung angenehm voneinander erschlossen.

Der Grundriss weist für den Flurbereich rund 3,82 m² aus und bietet zusätzlich Zugang zu einer separaten Abstellkammer, die wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.Herzstück der Wohnung ist der ca. 17,30 m² große Wohn- und Schlafbereich. Durch die beiden Fenster erhält der Raum viel Tageslicht und vermittelt trotz der kompakten Gesamtgröße eine freundliche und offene Raumwirkung. Die Fläche lässt sich gut in Schlaf-, Wohn- und Essbereich gliedern und bietet damit eine für ein 1-Zimmer-Apartment erfreulich flexible Nutzung.Ein besonderer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Apartments ist die separate Küche mit rund 2,46 m². Dadurch bleibt der Wohn- und Schlafbereich optisch und funktional vom Kochbereich getrennt.

Das rund 2,82 m² große Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ergänzend stehen die separate Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.Auch energetisch wird das Gebäude derzeit weiterentwickelt. Die bestehende Heizungsanlage wird aktuell von Öl auf eine Pelletheizung umgestellt. Zusätzlich wird die Geschossoberdecke gedämmt. Beide Maßnahmen befinden sich derzeit in der Umsetzung. Der bisherige Energieausweis weist noch die frühere Ölheizung, einen Endenergieverbrauch von 112 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 01.09.2026 zur Verfügung.