Modernisiert | Schafhausen | 3-Zi.-Wohnung | Balkon | Einbauküche mit Kücheninsel |

Hoch über dem charmanten Stadtteil Schafhausen der Keplerstadt Weil der Stadt erwartet Sie eine moderne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, die Wohnkomfort und Weitblick auf besondere Weise miteinander verbindet. Auf rund 71,42 Quadratmetern verteilen sich drei helle Zimmer, die durch charaktervolle Dachschrägen, große Dachfenster und einen warmen Parkettboden ein wohnliches und zugleich elegantes Ambiente schaffen.Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Hier geht ein großzügiger Wohnraum nahezu nahtlos in eine hochwertige Einbauküche mit markanter Kücheninsel über, die mit hochglänzenden Fronten und modernen Einbaugeräten kaum Wünsche offenlässt. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Dachbalkon holen viel Tageslicht ins Innere und machen diesen Bereich zum geselligen Mittelpunkt des Zuhauses.Zwei weitere Zimmer bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für ein Kinder- und Gästezimmer und lassen sich flexibel an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges, modernes Badezimmer, das Badewanne und separate Glasdusche, ein wandhängendes WC sowie einen breiten Waschtisch mit Spiegelschrank bietet und zeitlos sowie hochwertig in angenehmen Tönen gefliest ist.Ein besonderes Highlight ist der überdachte Dachbalkon mit stimmungsvoller Holzdecke, von dem aus sich ein herrlicher Weitblick über die Dächer des Ortes bis hin zu den bewaldeten Höhenzügen des Heckengäus eröffnet.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Stellplatz vor dem Haus mit Sondernutzungsrecht sowie der darüberliegende Spitzboden, ebenfalls mit Sondernutzungsrecht, der wertvollen Stauraum für all das bietet, was im Alltag seinen festen Platz braucht. Ergänzt wird das Wohnen durch einen Gemeinschaftsgarten, dessen Pflege anteilig unter den Eigentümern aufgeteilt ist.Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten wurde 1982 in solider Massivbauweise errichtet und zeigt sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2018 umfassend und hochwertig modernisiert: Böden, Fenster, Türen, die Einbauküche, das Badezimmer sowie die Wände wurden komplett erneuert. So präsentiert sie sich heute in einem frischen, zeitgemäßen Zustand, der ein sofortiges Einleben ohne weiteren Aufwand ermöglicht. Beheizt wird das Gebäude zuverlässig über eine zentrale Heizöl-Zentralheizung, deren Kosten bereits im Hausgeld enthalten sind.Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.Das monatliche Hausgeld von derzeit rund 356 Euro ist transparent kalkuliert: Rund 61 Euro davon fließen Monat für Monat in die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage und damit in den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Für die laufende Bewirtschaftung inklusive der Heizkosten verbleiben somit lediglich rund 295 Euro monatlich. Die Verwaltung liegt in den erfahrenen Händen der tunlich GmbH aus Stuttgart.Schafhausen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage am Rande von Weil der Stadt. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Heckengäus genießen Sie hier Ruhe und frische Luft, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Ab Weil der Stadt fährt die S6 direkt nach Leonberg und in die Landeshauptstadt Stuttgart, über Renningen geht es mit der S60 nach Sindelfingen und Böblingen.

Zusätzlich fährt ab der Hohenzollernstraße ein Bus direkt zum Bahnhof Böblingen, und auch mit dem Auto sind die umliegenden Zentren schnell erreicht.Ob für ein Paar, eine kleine Familie oder als wertbeständige Kapitalanlage, diese moderne Dachgeschosswohnung verbindet durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und eine reizvolle Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich am besten persönlich von diesem besonderen Zuhause. Ihr Team von BlackImmo Invest freut sich darauf, Sie kennenzulernen.