Projektentwickler aufgepasst: 3.541 m² Entwicklungsgrundstück an der Rothenburger Straße (Nbg-West)

Zum Verkauf steht ein unbebautes Entwicklungsgrundstück mit ca. 3.541 m² Grundstücksfläche in attraktiver Lage entlang der Rothenburger Straße im Nürnberger Westen, Gemarkung Großreuth bei Schweinau. Das Grundstück bietet Projektentwicklern und Investoren die Möglichkeit, einen Standort in einem städtebaulich dynamischen Umfeld konzeptionell weiterzuentwickeln und einer neuen Nutzung zuzuführen.Das vorhandene Entwicklungspotenzial des Standorts wurde bereits aufgegriffen: Im Jahr 2023 beschloss der Stadtplanungsausschuss der Stadt Nürnberg die Einleitung eines Bauleitplanverfahrens für das Grundstück.

Das seinerzeit vorgesehene Projekt wurde bislang nicht realisiert, sodass sich für einen Erwerber die Gelegenheit bietet, die Entwicklung des Grundstücks mit einem eigenständigen und auf die heutigen Marktanforderungen abgestimmten Nutzungskonzept neu zu denken.Ein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht derzeit nicht. Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Bebauung richtet sich daher aktuell nach § 34 BauGB und der maßgeblichen Umgebungsbebauung.

Das durch unterschiedliche Nutzungs- und Bebauungsstrukturen geprägte Umfeld eröffnet dabei Ansatzpunkte für verschiedene Entwicklungskonzepte. Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang einer künftigen Nutzung sind im Zuge der Projektentwicklung, insbesondere über eine Bauvoranfrage und in Abstimmung mit der Stadt Nürnberg, zu konkretisieren.Zusätzliche Entwicklungsperspektive erhält der Standort durch das angrenzende städtebauliche Entwicklungsgebiet "Tiefes Feld". In Verbindung mit der Lage an der Rothenburger Straße und dem sich wandelnden Umfeld bietet das Grundstück damit interessante Voraussetzungen für Entwickler, die frühzeitig Potenziale erkennen und ein standortgerechtes, wirtschaftlich tragfähiges Nutzungskonzept entwickeln möchten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage oder rufen uns an, der Objektbetreuer steht Ihnen gerne zur Verfügung.