Potenzial entdecken. Zukunft gestalten – Ihr neues Eigenheim! Nürnberg – Falkenheim

Das Haus:

• Perfektes Zuhause für die Familie
• Attraktives, gefragtes Wohnen in idyllischer Lage
• Teilweise renovierungsbedürftig
• Herrliches Grundstück mit 321 m² bietet Potenzial für mehr
• Baujahr 1936 – Massivbauweise, Ziegelmauerwerk mit Leichtbauplatten ca. 3 cm, zusätzliche gedämmt
• Ausreichende Stauflächen – vollständig unterkellert
• Insgesamt 4 Zimmer mit ca.118,96 m² Wohnfläche
• Teilweise ansprechende Böden vorhanden
• Pflegeleichter Gartenanteil – Ruhe & Entspannung vom Alltag
• KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden
• Gas-Zentralheizung Bj. 2019
• Praktischer Abgang vom Garten ins Untergeschoss
• Gartenhäuschen zur Lagerung Ihrer Geräte

Das Erdgeschoss:

• Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Garten
• Helle Wohnküche mit Fläche für den Essplatz
• Kompaktes Gästezimmer mit eigenem Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Stillvolle Holztreppe ins Obergeschoß

Das Obergeschoss:

• Modern eingerichtetes Tageslichtbad mit Duschwanne und Handtuchheizkörper
• 2 große Schlafzimmer
• Separates WC möglich

Das Untergeschoss:

• Technikraum mit Viessmann VITODENS 300-W
• Lagerräume

Renovierungen:

• 2017: Garten-Eingangstüre und Zaun
• 2017: Neue Fenster, Haustüre, Kellertür
• 2017: Badewanne im OG, Cosmo Flachheizkörper, teilweise Sanitär
• 2019: Neue Heizung; Viessman Vitodens 300-W

Gas-Brennwertheizgerät

• 2023: Wasserbehälter Vitocell 100V

Energetische Werte:

• V, Erdgas, 64,8 kWh, Erdgas, Klasse B, Bj. 2019

Fazit: Wer ein Zuhause mit viel Charme für die ganze Familie sucht, den Garten sowie die ruhige & naturnahe Lage zu schätzen weiß und seine eigenen Wohnideen verwirklichen möchte, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"