„Schlossparknähe“ Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Wiesbaden-Biebrich

In begehrter und zentraler Lage von Wiesbaden präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 als seltene Investitionsgelegenheit mit historischem Charme und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Das äußerst gepflegte Objekt vereint klassischen Altbauflair mit solide durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und überzeugt durch eine attraktive Mieterstruktur.Auf rund 653 m² vermietbarer Fläche verteilen sich sieben Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 m² und 105 m² sowie eine Gewerbeeinheit.

Die Wohnungen umfassen vier 3-Zimmer-, eine 4-Zimmer- sowie zwei großzügige 5-Zimmer-Wohnungen und sprechen damit eine breite Zielgruppe an. Altbautypische hohe Decken, teilweise erhaltene Dielenböden und helle Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche verleihen den Einheiten eine besondere Wohnqualität. Drei im Jahr 2014 neu angebaute Balkone schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen die Attraktivität nachhaltig. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Wohnungen renoviert beziehungsweise saniert, während 2022 die Stahlträger im Keller fachgerecht instandgesetzt wurden.

Für jede Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.Das Gebäude erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 77.556 € und befindet sich auf einem 302 m² großen Grundstück. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomischen Angeboten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Wiesbadener Innenstadt.

Die Nähe zu Parkanlagen und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.Ein repräsentatives Altbau-Ensemble mit Charakter, stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial - eine Kapitalanlage, die Seltenheitswert besitzt.