Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Winterbach

Kernsaniert, hochwertig ausgestattet und vielseitig nutzbar – ein Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial.

Dieses großzügige Wohnhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und 2019 umfassend kernsaniert. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, präsentiert sich die Immobilie heute als exklusives Einfamilienhaus mit ca. 262 m² Wohnfläche auf einem 527m² großem Grundstück und einem eigenständigen Wohnbereich im Dachgeschoss.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit raffinierter Deckengestaltung und integrierten Lichtelementen das Herzstück des Hauses. Die separate, exklusive Küche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Von der Küche und dem Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon und von dort direkt auf die großzügige Terrasse. Ein weiteres Zimmer sowie eine Gästetoilette ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Besonders beeindruckend ist das großzügige Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, maßgefertigten Einbauschränken und Zugang zu einem weiteren Balkon. Das hochwertige Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, einen Doppelwaschtisch und eine Eckbadewanne.

Das Dachgeschoss bietet einen separaten Wohnbereich mit eigenem Wohnzimmer, Küche, zwei gleich großen Schlafzimmern und Badezimmer. Ideal für ältere Kinder, Gäste, Angehörige oder zur Vermietung – und damit perfekt geeignet für unterschiedliche Lebensmodelle.

Auch eine erneute Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar. Vorhandene Anschlüsse und die ursprüngliche Gebäudestruktur bieten hierfür eine gute Grundlage; die konkrete Umsetzbarkeit wäre gegebenenfalls baulich und rechtlich zu prüfen.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Büro inklusive hochwertigen Schreiner-Einbauten, einer zusätzlichen Küche, einer Toilette, einer großen Waschküche und weiteren Abstellflächen mit praktischen Einbauschränken. Damit bietet es ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Hobbys und zusätzlichen Stauraum.

Im Zuge der Kernsanierung 2019 wurden unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien, eine Vollwärmeschutzdämmung sowie ein neu eingedecktes und gedämmtes Dach realisiert. Eine Wärmepumpe, eine Solaranlage und eine Photovoltaikanlage sowie eine Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss ergänzen die moderne Ausstattung.

Ein helles Treppenhaus mit Marmorfliesen, überwiegend bodentiefe Fenster, eine Doppelgarage mit E-Ladestationen sowie ein exklusiver Pizzaofen im Garten runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein außergewöhnlich großzügiges und hochwertig saniertes Zuhause, das exklusiven Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder mit separaten Wohneinheiten – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Wohnideen und zukünftige Lebensphasen.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

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