Platz für Ihre Pläne: Wohnhaus mit vermieteten Gewerbeeinheiten und großem Garten in Rheine

Ein Zuhause mit eigenem Garten und zusätzlichen vermieteten Gewerbeflächen: Diese Immobilie in Rheine verbindet unterschiedliche Nutzungsbereiche auf einem rund 1.869 m² großen Eigentumsgrundstück. Zum Angebot gehören ein Wohnhaus aus dem Jahr 1992 und eine unmittelbar anschließende Gewerbehalle von 1980.Das Wohnhaus verfügt über ca. 215,53 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, während das Obergeschoss an zwei Parteien vermietet ist. Auch die beiden Gewerbeeinheiten sind vermietet.

Damit bietet das Objekt eine Grundlage für Käufer, die eine eigene Wohnnutzung mit der Vermietung weiterer Flächen verbinden möchten.Im Erdgeschoss steht das Wohnen mit Bezug zum Garten im Mittelpunkt. Große Fenster und Schiebetüren öffnen den Wohn- und Essbereich zur Terrasse. Auch die Küche, in der ein Esstisch Platz findet, verfügt über einen eigenen Ausgang ins Freie. Hinzu kommen ein weiteres Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, ein 2024 modernisiertes Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum.

Von diesem besteht eine direkte Verbindung zur Gewerbehalle.Das Obergeschoss umfasst mehrere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die vorhandene Aufteilung bietet unterschiedliche Möglichkeiten zur Nutzung der Räume. Bei Überlegungen zu einer späteren Eigennutzung oder einer veränderten Raumaufteilung sind die bestehenden Mietverhältnisse zu berücksichtigen.Die Gewerbeflächen gliedern sich in zwei Bereiche: Eine Einheit wird als Kfz-Werkstatt genutzt, die zweite umfasst Büroflächen mit Küche, WC und Nebenräumen.

Die Kombination aus Wohnhaus und Gewerbe macht die Immobilie sowohl für Käufer mit langfristigen eigenen Nutzungsplänen als auch für Anleger interessant.Im Außenbereich ergänzen eine Terrasse, ein Garten mit gewachsenem Baumbestand und ein Gartenhaus das Platzangebot. Eine Doppelgarage und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Ensemble ab.Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Gern stellen wir Ihnen die Immobilie und ihre einzelnen Nutzungsbereiche bei einer persönlichen Besichtigung vor.