Vermietete 2 Zimmer-Wohnung am Alsterlauf

Die 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten 4-geschossigen Wohnanlage, welche auf einem Gartengrundstück errichtet wurde und gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit Kunststofffenstern, Parkettboden und direktem Zugang zum beheizbaren Wintergarten (Südwest-Ausrichtung), ein Schlafzimmer mit Parkettboden, Einbauküche mit Ceran-Kochfeld/ Backofen von AEG, marmorierten Bodenfliesen, hellen Wandfliesen, mit Fußbodenheizung ausgestattete Dusche mit weißen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen mit Bordüre, Handtuchheizkörper, wandhängendes WC und Anschluss für die Waschmaschine.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Video-Gegensprechanlage im Flur, welcher mit marmorierten Bodenfliesen ausgestattet ist und über einen kleinen Abstellraum. Ein Kellerabstellraum gehört zusätzlich zur Wohnung. Erschlossen wird die Wohnung über eine Automatiktür, großzügiges Treppenhaus sowie über einen Personenaufzug. Im 4. Obergeschoss befinden sich zwei Gemeinschaftsveranstaltungsräume mit einer Teeküche und getrennten Sanitäreinheiten.

Die Trocken- und Fahrradabstellräume, welche ebenfalls über den Personenaufzug erschlossen werden, befinden sich im Kellergeschoss. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Hinweis 1: Der Mietvertrag wurde zum 01.06.2025 abgeschlossen und ist unbefristet.Hinweis 2: Gemäß der Teilungserklärung vom 06.03.1998 gilt zusätzlich folgende Besonderheit: Die Wohnung darf nur von a) Senioren und b) Personen mit einer Schwerbehinderung von wenigstens 80% ab dem 55. Lebensjahr bewohnt werden.

Hinweis 3: Die Vermietung dieser Wohnung bedarf grundsätzlich der Zustimmung der Verwaltung. Die Verwaltung darf die Zustimmung nur erteilen, wenn ihr nachgewiesen wird, dass die Wohnung an Personen gem. Hinweis 2 vermietet wird. Hinweis 4: Gem. der Teilungserklärung vom 06.03.1998 erwirbt der Käufer einen Anteil von 1/62stel verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nummer 34 (Hausmeisterwohnung) im Haus 230, Erdgeschoss-Mitte-rechts, dem Kellerraum B3 und dem Sondernutzungsrecht an dem Tiefgarenstellplatz Nummer 1. Die anteilige, monatliche Netto-Kaltmieteinnahme beträgt Euro 16,13.Die Beträge sämtlicher, anteiliger Netto-Kalt-Mieteinnahmen der Eigentümer werden auf ein Sondereigentumsverwaltungskonto verbucht, bis 31.12.2024 betrug der Kontostand Euro 20.423,43. Für diese Wohnung wurde ein separates Konto eröffnet, auf welches die Mietzahlung eingeht und von dem die Hausgelder abgebucht werden.

Verwaltung: Die angebotene Eigentumswohnung ist Bestandteil der Wohnungseigentümergemeinschaft "Rathenaustraße 230-236". Verwalter des Gemeinschaftseigentums ist die Firma Groth & Schneider WEG-Verwaltungs KG, die dem Verkauf der hier angebotenen Wohnung zustimmen muss. Anteile:Eigentumsanteil: 141/10.000stel Wohnungsnummer: 16 Kellernummer: A 16Wohnungsgrundbuch: Ohlsdorf, Blatt 1435