Provisionsfrei: Fachwerkhaus mit Pool und Poolhaus auf 1.867 m² Grundstück in Rastede

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: repräsentatives Fachwerkhaus von 1993, ruhig in zweiter Reihe und nur wenige Gehminuten vom Ortskern Rastede entfernt. Das Haus ist geräumt und sofort bezugsfrei.

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche ca. 317 m², 6 Zimmer und Galerie
• Grundstück ca. 1.867 m², eingefriedet, elektrisches Einfahrtstor
• Salzwasserpool und beheiztes Poolhaus (ca. 62 m²) mit Partyraum, Tresen, Sauna und Duschbad
• Nebengebäude mit ca. 160 m² Nutzfläche, Werkstatt und Lagerräumen
• 3 Garagen
• Großer Dachboden als Ausbaureserve

WOHNHAUS
Im Erdgeschoss öffnet sich hinter der großen Diele mit Holztreppe und Galerie ein durchgehender Wohn- und Essbereich mit Erker, Kachelofen, Sichtbalken, Echtholzdielen und Zugang zur Terrasse. Daneben liegen die Küche von 2023 mit Essplatz, Hauswirtschaftsraum mit Außentür, Vorratsraum, Garderobe und Gäste-WC.
Im Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleide und Elternbad (Whirlpool, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch), drei Kinderzimmer, davon zwei mit ausgebauter Empore, ein Duschbad und die Galerie.
Darüber ein großer Dachboden mit sehr hoher Deckenhöhe. Heizung und Elektro sind bereits vorhanden, ein Ausbau ist mit überschaubarem Aufwand möglich.

POOL, POOLHAUS UND GARTEN
Runder Salzwasserpool mit Marmorsteinteppich, erwärmt über Solar-Absorbermatten. Direkt daneben das beheizte Poolhaus mit Partyraum, Tresen, Sauna und Duschbad. Eingewachsener Garten mit Gewächshaus, Beeten, Hecken und Mähroboter.

NEBENGEBÄUDE UND ZUFAHRT
Werkstatt mit Pooltechnik, Lagerräume und zwei Garagen, dazu eine separate Garage mit elektrischem Tor am Haus. Die Zufahrt erfolgt über eine gepflasterte Auffahrt und ist über im Grundbuch eingetragene Wege- und Leitungsrechte gesichert. Eigener Stromzähler.

AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNG
Fachwerkstil mit zweischaligem Mauerwerk und gedämmter Hohlschicht, Krüppelwalmdach mit Tonpfannen, Holzsprossenfenster mit Wärmeschutzverglasung, Fußbodenheizung in den Bädern, Gäste-WC mit historischer Thron-WC-Anlage. 2024 Windfedern und Stirnbretter erneuert, 2023 neue Küche und Gastherme im Poolhaus instand gesetzt, 2018 Poolumrandung neu. Die Gasheizung stammt von 1993 und sollte mittelfristig erneuert werden.

LAGE
Zentrale und trotzdem ruhige Wohnlage in Rastede, dem Residenzort im Ammerland nördlich von Oldenburg. Einkaufen, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Schlosspark sind schnell erreichbar. Oldenburg ca. 12 km, Bahnhof Rastede mit Regionalverkehr, Anschluss an die A29.

BESICHTIGUNG
Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen senden wir Ihnen gern zu. Bitte schreiben Sie uns kurz mit Ihrem Namen, Ihrer Telefonnummer und, wenn vorhanden, einer Finanzierungsbestätigung. Privatverkauf, Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.