Modernes Wohnhaus mit großem Gartengrundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Lauda

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Mit rund 160 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen und einem vielseitig nutzbaren Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Das Wohnhaus steht auf einem 312 m² großen Grundstück. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres, derzeit als Garten genutztes Grundstück mit einer Fläche von 552 m². Die Beheizung erfolgt durch eine Erdgas-Zentralheizung über Fußbodenheizung, die durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung ergänzt wird.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung.Keller:Das teilweise ausgebaute Kellergeschoss bietet neben den klassischen Kellerräumen und dem Technikraum einen separaten Bereich mit eigenem Zugang. Dieser wurde bislang als Büro genutzt und eignet sich insbesondere für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird die Etage durch eine Toilette.Erdgeschoss:Im Hauptwohngeschoss bildet die großzügige Küche mit ihrer großen Glasfront und dem Blick ins Tal einen besonderen Mittelpunkt.

Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den rückwärtigen Gartenbereich. Der angrenzende Wohnbereich mit rund 26 m² bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Hier kommt man über einen separaten Terrassenzugang in einen eingezäunten Bereich, welcher als eigener Bereich für Haustiere gedacht war. Ein Gäste-WC sowie der seitliche Hauseingang mit Windfang und Garderobenbereich vervollständigen diese Etage.Dachgeschoss und Spitzboden: Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer.

Eines davon ist als Master-Bedroom gestaltet und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine große Eckbadewanne mit integrierter Whirlpool-Funktion für entspannende Wohlfühlmomente, sowie eine Eck-Duschwanne mit integrierter Dampfbadfunktion, die das Badezimmer in eine kleine Wellnessoase verwandeln.Ein weiterer Raum steht im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung. Dieser ist bequem über das Treppenhaus erreichbar und kann je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden.

Vor dem Haus befinden sich zwei überdachte Carport-Stellplätze mit ansprechendem Glasdach. Durch die Gestaltung des Vorplatzes ist ein weitgehend wettergeschützter Zugang zum Wohnhaus möglich.