Großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten nahe Kulmbach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, naturnaher Lage. Auf rund 180 m² Wohnfläche und einem 893 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das ursprünglich 1959 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand.

Eine umfassende Sanierung im Jahr 2015, der Ausbau des Dachgeschosses, hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und Echtholztreppe sowie ein gemütlicher Kaminofen schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente.Im Kellergeschoss befindet sich ein separates Zimmer, das sich ideal als Büro, Praxis-, Beratungs- oder Hobbyraum eignet. Durch den zusätzlichen Außenzugang ist dieser Bereich unabhängig vom Wohnbereich erreichbar und bietet somit optimale Voraussetzungen für Freiberufler, Selbstständige oder das ungestörte Arbeiten von zu Hause.Für eine energieeffiziente Zukunft sorgen die 2022 erneuerte Pelletheizung sowie die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2019, die 2024 erweitert wurde.

Ergänzt wird die Anlage durch einen 10-kW-Stromspeicher und eine bereits installierte Wallbox für Elektromobilität.Das voll unterkellerte Haus verfügt über zwei direkt vom Gebäude aus zugängliche Garagen. Eine davon bietet Platz für ein Wohnmobil, größere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.Der liebevoll angelegte Garten mit einem Gewächshaus, einem Gartenhaus und einem separaten Nebengebäude eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Hobbygärtner oder Handwerker.

Die überdachte Loggia sowie der Balkon bieten zudem einen schönen Blick ins Grüne und schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage nahe Kulmbach schätzen. Ein Zuhause mit Raum für Familie, Beruf und persönliche Entfaltung.