Charmantes Wohnerlebnis mit Galerie-Flair: Außergewöhnliche 2-Zimmer-DG-Whg. in Trostberg.

Die Raumaufteilung im Überblick

• Wohn- und Essbereich: Lichtdurchflutet, mit offener Treppe zum Giebel und direktem Zugang zur Loggia.

• Küche: Separate Küche inklusive Einbauküche, Dachflächenfenster und praktischer Abseite (Stauraum).

• Schlafzimmer: Gemütlich mit charmanter Dachschräge, belichtet durch ein Gauben- und ein Dachflächenfenster.

• Diele / Eingangsbereich: Schöne, geräumige Diele mit Cottoboden, offen gestaltet zum Wohnbereich.

• Badezimmer: Innenliegend und gepflegt, ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

• Spitzboden (Zusatzfläche): Ausgebauter Dachboden/Giebel mit Holzboden und zwei Dachflächenfenstern (Nutzfläche, kein offizieller Wohnraum).

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• 1 Kellerabteil.
• 1 Kfz-Tiefgaragenstellplatz.
• Hinweis zum Gebäude: Gepflegte Anlage mit 8 Parteien, Baujahr 1991, kein Personenaufzug vorhanden.

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 58 m² Wohnfläche) liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten in gefragter Lage von Trostberg.

Der großzügige Eingangsbereich geht fließend in den Wohn- und Essbereich über. Dieser bietet einen Zugang zum West-Nordbalkon und einen offenen Blick bis in den Dachgiebel.

Flur und Küche sind mit Cottoboden ausgestattet, das Wohn- und Schlafzimmer mit Parkett.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche, ein Dachflächenfenster und eine Abseite als zusätzlichen Stauraum.

Das Schlafzimmer mit leichter Dachschräge wird durch ein Gauben- und ein Dachflächenfenster belichtet.

Das Badezimmer bietet eine Badewanne und einen Waschmaschinenstellplatz.

Als funktionale Ergänzung führt eine innenliegende Treppe vom Wohnzimmer direkt in den ausgebauten Giebel, der mit einem Holzboden und zwei Dachflächenfenstern ausgestattet ist. Da dieser Raum die baurechtlichen Vorgaben der Bayerischen Bauordnung (lichte Höhe, Rettungswege) für offizielle Aufenthalts-/Schlafräume nicht erfüllt, darf er nicht als Wohnraum genutzt werden. Er eignet sich jedoch ideal als Hobbyraum, Home-Office oder Nutzfläche und verleiht der Wohnung Galerie-Flair.

Ein eigenes Kellerabteil und ein Kfz-Tiefgaragenstellplatz (externer Zugang) runden das Angebot ab.

Bezugsfrei: Voraussichtlich zum 1. oder zum 15. November 2026