Praxis-/Gewerberäume als Einfamilienhaus (auch wohnwirtschaftlich nutzbar)

Das Objekt in Form eines Einfamilienhauses wurde 1992 massiv auf Bodenplatte errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell noch eine Praxis, im Dachgeschoss sind Sozialräume untergebracht und Privaträume. Die Privaträume können auch bewohnt werden. Grundsätzlich kann das ganze Haus auch wohnwirtschaftlich umgewidmet und genutzt werden.
In 2013 wurde eine neue Erdgasheizung eingebaut. In den letzten 4 Jahren wurde alle Fenster im Erdgeschoss erneuert.
2025 wurde eine Photovoltaikanlage mit 16,72 kWp auf dem Dach zur Volleinspeisung installiert, welche durch Umrüstung auch für den Eigenverbrauch genutzt werden könnte.
Die Nebenkosten (Erdgas und Strom) sind nicht aufgeführt, da dies vom Mieter direkt mit den Energieunternehmen abgerechnet wird.

Weitere Nebenkosten sind nur Grundsteuer, Gebäude- und Haftpflichtversicherung und belaufen sich aktuell ca. 1.730 Euro pro Jahr.
Die Immobilie ist sehr gepflegt und in einem degiegenen Zustand.
Eine Besichtigung ist nur mit vorheriger Terminabstimmung möglich aufgrund noch laufenden Praxisbetrieb (bevorzugt in der Mittagszeit).