Erstbezug 3-Zimmer-Neubauwohnung mit EBK, Fußbodenheizung & Stellplatz

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im hochwertigen Neubau bietet modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses in ruhiger Lage von Theilheim und ist ab sofort bezugsfertig.

Ob gemütliche Abende im eigenen Zuhause, gemeinsames Kochen oder entspanntes Wohnen mit viel Licht und Platz, hier verbinden sich modernes Design und ansprechende Ausstattung zu einem rundum attraktiven Wohnkonzept.

Wohnen mit Stil und Komfort
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, moderner Einbauküche. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl.
Das Badezimmer besticht durch seine hochwertige und harmonische Gestaltung. Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Abstellkammer mit integriertem Waschmaschinenanschluss, die zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bietet.

Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen und Fluren sowie bereits installierte Deckenlampen in sämtlichen Räumen und Fluren machen den Einzug besonders unkompliziert.

Energieeffizient und zukunftsorientiert
Die moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima. Durch die Nutzung von Solarstrom kann die Wärmepumpe besonders energieeffizient betrieben werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hervorragende Energiekennwert von nur 26,76 kWh/(m²·a), der für besonders energieeffizientes Wohnen spricht.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Hochwertiger Neubau im Erstbezug
• 3 helle, großzügig geschnittene Zimmer
• Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
• Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
• Stilvoll gestaltetes Badezimmer
• Hochwertige Laminatböden
• Deckenlampen in allen Räumen und Fluren inklusive
• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Moderne Wärmepumpe mit effizienter Heiztechnik
• Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
• Eigener Stellplatz direkt am Haus bereits inklusive
• Kostenfreie Nutzung einer Wallbox nach Absprache möglich
• Terrasse im Erdgeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Abrechnung des Stromverbrauchs für das Laden eines Elektrofahrzeugs erfolgt verbrauchsgenau über den jeweiligen Stromzähler der Mietwohnung.

Hinweis zu den Bildern:
Die ersten vier Bilder sind KI-generierte Visualisierungen. Sie dienen der Veranschaulichung und vermitteln einen beispielhaften Eindruck davon, wie die Wohnung nach dem Einzug eingerichtet aussehen könnte.

Ruhig wohnen und schnell überall sein
Die Wohnung befindet sich in 97288 Theilheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde mit guter Verkehrsanbindung.
Würzburg und Kitzingen liegen jeweils nur etwa 10 km entfernt. Eine gute Busverbindung ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an Würzburg.
Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A3 und A7 sind in etwa fünf Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Besichtigungen sind ab sofort nach vorheriger Absprache möglich.

Schreiben Sie uns gerne eine aussagekräftige Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen!