Günstige, gut ausgestattete 2-Zi-ETW, ca. 73 m² Wohnfl., Südbalkon, Alpenblick, Wintergarten, Holzpellet-Ofen + Wandp…

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in schöner, ruhiger Lage, die sich ideal zum Einkaufen und für entspannte Spaziergänge eignet. Diese ansprechende Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine Vielzahl von Highlights, die Ihr Leben komfortabel und angenehm gestalten.

Ausstattung:

• Edles Nussbaum-Parkett, neuwertig verlegt, verleiht der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre.
• Hochwertige Isolierverglasung sorgt für optimale Wärme- und Schallschutz.
• Markise aus Bestand
• Holzpellet-Ofen, bei dem auch Holzscheite eingelegt werden können, beheizt die ganze

Wohnung

• elektrische Heizelemente wurden gegen die vorherige Nachtspeicherheizung getauscht

Raumaufteilung:

• Eine großzügige Diele empfängt Sie in Ihrem neuen Zuhause.
• Das moderne, hell geflieste Duschbad verfügt über eine bodenebene Dusche mit

Glasschiebetüre, Spiegelschrank, Unterbauschrank, Wand-WC, was für ein stilvolles Ambiente
sorgt.

• Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
• Gäste werden sich im separaten, ebenfalls hell gefliesten Gäste-WC wohlfühlen, das zudem

Platz für eine Waschmaschine bietet.

Küche und Wohnbereich:

• Die Einbauküche (EBK) mit integrierter Essbar ist offen zum einladenden Essplatz gestaltet und

schafft somit eine kommunikative Atmosphäre beim Kochen und Essen.

• Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem Holzpellet-Ofen, bei dem auch Holzscheite

eingelegt werden können und der die ganze Wohnung beheizt, ausgestattet und lädt zum
Entspannen und geselligen Beisammensein ein

Zusätzliche Highlights:

• Der angrenzende Balkon als Wintergarten ausgebaut, zugänglich über eine elegante

Schiebetüre, erweitert Ihren Wohnbereich und bietet einen wunderbaren Rückzugsort.

• Das große Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und genügend Platz für Ihre individuellen

Einrichtungsideen.

• Der große überdachte Südbalkon mit Alpenblick ist der perfekte Ort, um sonnige Tage und

entspannende Abende zu genießen.

Bedarfsausweis vom 08.06.2021 danach: Bedarf: 64,6 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1989, Heizöl, Strom-Mix, Nachtstrom, Holzpellets, Stückholz (Bj. unterschiedliches Baujahr)

Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne eine Exposé

Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.