3 – Zimmer – Wohnung Landshut – Herrngasse

Kurzbeschreibung
Exklusives und einzigartiges Wohnen auf ca. 125 m²Wunderschöner, sonniger Balkon mit SüdausrichtungRuhige Wohnlage im Herzen der Stadt

Objekt
Exklusives und einzigartiges Wohnen für höchste Ansprüche!Diese attraktive und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-ETW liegt im 2. Obergeschoss und ist mit dem Aufzug gut erreichbar. Sie wurde im Jahr 2015 fertiggestellt und vereint elegantes Design, höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Ausstattung. Großzügige Räume mit deckenhohen Türen, (ca. 125 m² Wohnfläche ), edle Materialien, bodentiefe Fenster und hohe Decken sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und ein einzigartiges Wohngefühl im Zentrum der Stadt.Der lichtdurchflutete, stilvolle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch den exklusiven, offenen Heizkamin . Die im Kaufpreis enthaltene Designerküche lässt keine Wünsche offen, sie ist mit erstklassigen Geräten der Fa. Miele und einer schwarzen Granit-Arbeitsfläche ausgestattet.

Der "Schlafbereich" lässt sich über ein Schiebeelement von den Wohnräumlichkeiten trennen. Dort finden Sie zwei weitere helle Zimmer welche sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhigen Platz fürs Homeoffice eignen. Das moderne Bad mit Fenster und zwei Handtuch-Radiatoren ist mit Wanne, Waschtisch, einer bodengleichen Dusche mit Glastüre und einem WC ausgestattet. Den sonnigen Balkon mit Südausrichtung erreichen Sie barrierefrei über das Wohn-Esszimmer und das Schlafzimmer.

Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden.Die außergewöhnliche Wohnung ist ideal für Menschen, die modernes, stilvolles Wohnen und den Komfort und die Vorteile einer erstklassigen Innenstadtlage miteinander verbinden möchten.Durch die barrierefreie und rollstuhlgerechte Planung der Wohnung ist diese auch bestens für ältere oder gehandicapte Menschen geeignet.Die hohe Grundausstattung wurde durch viele Innovationen erweitert und lässt keine Wünsche offen:Fußbodenheizung in allen Räumen - die Beheizung erfolgt durch FernwärmeBad, WC und Abstellraum - hochwertiger Fliesenbelag, alle weiteren Räume - EichenparkettElektrische Rollläden an allen Fenstern und FenstertürenSchiebetür Wohnzimmer - SchlafbereichIn Bad, WC, Abstellraum sowie Küche jeweils gesonderter Luftabzug.

Die Wohnung verfügt über eine eigenständige Belüftung über das Dach.Türhöhen ca. 2,26 mHochwertige Einbauten in Küche und Bad (Unterschrank Waschbecken) sowie Einbauschränke in Flur und SchlafzimmerExklusiver, offener Heizkamin - Bauausführung: Riederinger Hafnerei GmbH Ofentechnik und Ofenkunst Moderne Designerküche - geplant und designt vom Küchenstudio Seipp, Waldshut (eines der zehn besten der Branche)Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zur Immobilie.Optional können zwei Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage (optimale Lage direkt neben Aufzug!) dazu erworben werden.

Kaufpreis je Stellplatz 50.000 €Wohnung - Wohngeldvorauszahlung für 2026:Wohngeld insgesamt mtl. 501,-- €Rücklagenstand der Anlage 31.12.2024: Gesamtanlage: 26.820,07 / ETW-Anteil: 5.264,24 €(Huber Hausverwaltung GmbH, Illerweg 3a, 84036 Landshut)Tiefgaragen 46+47 - Hausgeldvorauszahlung lt. Wirtschaftsplan für 2026:TG 46: Hausgeld insg. mtl. 36,14 € (aufgeteilt: Hausgeld 31,-- €, Anteil Rücklage 5,14 €)TG 47: Hausgeld insg. mtl. 36,14 € (aufgeteilt: Hausgeld 31,-- €, Anteil Rücklage 5,14 €)Rücklagenstand der Tiefgarage zum 31.12.2024: 68.320,08 €(Hausverwaltung Pöschl Immobilien)