Erstbezug mit Privatgarten: Barrierefreie 4,5-Zimmer-Neubauwohnung (KfW 40 QNG) in Steißlingen

Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort im höchsten energetischen Standard. Diese barrierefreie 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem neu errichteten 9-Familienhaus in zentraler Lage von Steißlingen (Lange Straße). Dank des zertifizierten KfW 40 QNG Standards (Effizienzhaus-Klasse A+) profitieren Sie von minimalen Heizkosten und nachhaltiger, fossilfreier Heiztechnik via Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Das absolute Highlight ist Ihr privater Außenbereich: Eine sonnige, 15 m² große Terrasse führt direkt in Ihren eigenen, 61,74 m² großen Garten zur exklusiven Nutzung. Die Wohnung überzeugt zudem durch hochwertige Materialien wie geöltes Eiche-Massivparkett sowie eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: 98,98 m²
• Zimmer: 4,5
• Etage: Erdgeschoss (vollständig barrierefrei zugänglich)
• Verfügbarkeit: voraussichtlich ab 01.01.2027 (Erstbezug)
• Außenbereich: 61,74 m² Privatgarten + 15 m² Terrasse
• Bodenbeläge: Hochwertiges Eiche-Massivparkett (geölt) in allen Wohnräumen

Ausstattung & Details:

• Sanitär: Großzügiges Tageslichtbadezimmer mit barrierefreier, gefliester Walk-In-Dusche sowie ein separates Gäste-WC
• Küchenbereich: Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, sodass der Mieter seine eigene Küche planen kann.(Auf Wunsch kann die Küche für Sie eingebaut werden. Diese muss vom Mieter zu einem Aufpreis von ca. 2.500 bis 2.800 € erworben werden und geht in dessen Eigentum über.)
• Fenster: Moderne, 3-fach isolierte Kunststofffenster mit verdeckten Rollos
• Parken: 1 Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor + 1 zusätzlicher Außenstellplatz
• Zusatzflächen: Eigenes, separates Kellerabteil im Untergeschoss
• Gemeinschaftsräume: Separater Fahrradraum sowie eine Waschküche mit eigenen Verbrauchszählern für Waschmaschine/Trockner
• Haustiere: Nach vorheriger Absprache erlaubt

Kostenstruktur:

• Kaltmiete Wohnung: 1.550,00 €
• Stellplätze (Garage + Stellplatz): 100,00 €
• Nebenkosten (Vorauszahlung): 250,00 € (wird final an die Personenanzahl angepasst)
• Gesamtmiete (Warmmiete): 1.900,00 €
• Mietkaution: 4.650,00 € (3 Nettokaltmieten)

Besichtigungen & Kontakt:
Die Wohnung befindet sich in der finalen Fertigstellungsphase. Ein vorläufiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, der finale Ausweis wird nach Bauabschluss im Dezember übergeben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für dieses Objekt stehen zeitnah koordinierte Besichtigungstermine zur Verfügung.
Bitte senden Sie uns eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer) sowie einer kurzen Beschreibung Ihrer aktuellen beruflichen und familiären Situation (Personenanzahl). Wir melden uns umgehend bei Ihnen mit Terminvorschlägen.