80m2 EG-Wohnung mit Gartenzugang in Kleinreuth b. Schweinau

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Flexible 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Baujahr 1956) in einer angenehm ruhigen Nebenstraße im begehrten Nürnberg-Kleinreuth bei Schweinau zu vermieten.
Die Wohnung bietet eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 80m² und kommt durch zwei große Kellerräume auf eine Gesamtnutzfläche von ca. 100 m². Vom gemütlichen Balkon führt eine Treppe direkt in den großen, gepflegten Gemeinschaftsgarten.

HIGHLIGHTS

• U-Bahn: Die neue U-Bahn-Haltestelle (Eröffnung Ende 2027) ist nur ca. 5 min entfernt.
• Es sind bereits viele Buslinien fussläufig erreichbar.
• Einkaufen: Ein neues Einkaufszentrum auf dem alten Real-Gelände entsteht in direkter Nähe (ca. 5 Min. Fußweg).
• Ruheoase: Durch die geplante Verlegung der Rothenburger Straße ins Tiefe Feld wird die ohnehin ruhige Nebenstraße in Zukunft noch verkehrsberuhigter.
• Umfeld: Schulen, Kitas, Restaurants, Einzelhandel sowie große Märkte (MediaMarkt, Tevi) sind teils fußläufig oder innerhalb ca. 5 Min. mit dem Auto oder E-Bike/Fahrrad erreichbar.

AUSSTATTUNG & KERNSANIERUNG (1990)
Die Wohnung wurde in den ´90ern saniert (Elektrik, Sanitärleitungen, Putz) und verfügt über eine Innendämmung:

• Heizung: Komfortable, komplett geflieste Fußbodenheizung (wesentlicher Energieträger: Strom).
• Die Fußbodenheizung ist dezentral und wartungsfrei: extrem robustes System.
• Fenster: Kunststofffenster mit isolierten Aluminium-Rollläden.
• Sicherheit: Balkontür und Balkonfenster wurden 2016 vorsorglich mit

einbruchshemmenden/aushebelsicheren Beschlägen ausgestattet.

• Gemütlichkeit: Ein genehmigter Holzkaminofenanschluss im Wohnzimmer sowie ein von der WEG offiziell genehmigter Holzlagerplatz direkt vor der Gartentreppe sind vorhanden.
• Küche: Die Dunstabzüge führen direkt nach außen ab.
• Internet: Freie Wahl zwischen Highspeed-Kabelanschluss (bis zu 1.000 Mbit/s), DSL oder SAT-Anschluss.
• Aktuell: Großes Süd-Wohnzimmer (Balkon-/Gartenzugang), 2,5 Schlafzimmer, Küche und 2 Bäder.

KELLER & STELLPLÄTZE
Zwei eigene, jeweils separat abschließbare Kellerräume:

• Großer Keller (ca. 17 m²): Viel Platz & Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.
• Kleiner Keller (ca. 5 m²): Befindet sich praktisch unter der Treppe – ideal für Autoreifen oder Werkzeug.
• Parken: Es sind 2 Stellplätze vorhanden. Diese sind nicht im Mietpreis enthalten und können separat flexibel dazu gemietet werden (beide, einer oder keiner – ganz nach Ihrem Bedarf).

Erforderliche Unterlagen:
Angaben zum Beruf
Haushalsgrße
Nettoeinkommen
SCHUFA-Auskunft

RECHTLICHES & ENERGIEAUSWEIS
Die Wohnung steht aktuell komplett leer, ist bereits tapetenfrei und bietet durch anstehende Schönheitsreparaturen bzw. Ausbesserungsarbeiten die perfekte Basis zur individuellen Gestaltung/Einrichtung. Eine schnelle Übergabe wäre möglich.
Endenergiekennwert: 165,6 kWh/(m²·a) | Klasse: F | Träger: Strom | Baujahr: 1956
Die Miete ist eine Kaltmiete weil immer wieder Rückfragen darüber kommen,
Die Wohnnebenkosten betragen bei
1 Person ca. 140€,
2 Personen ca. 155€,
3 Personen ca. 170€,
4 Personen ca. 195€
Die Nebenkostenm für Heizung ca. 200€ N-Ergie
Die Nebenkosten sind abhängig von der Personenanzahl und vom persönlichen Heizverhalten
Die Heizkosten werden direkt bei N-Ergie abgerechnet und hat mit der Miete nix zu tun.
Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten 3270€

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf den Angaben des Eigentümers sowie den derzeit verfügbaren Planungsdaten der Stadt Nürnberg.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder bauliche Punktgenauigkeit der Angaben wird keine Haftung oder Gewährleistung übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend. Ein Rechtsanspruch auf einen Mietvertrag oder eine Besichtigung besteht durch die Kontaktaufnahme oder Bewerbung nicht. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.