Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten in ruhiger Sackgassenlage von Drensteinfurt

In angenehm ruhiger Sackgassenlage von Drensteinfurt erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit rund 131,5 m² Wohnfläche auf einem ca. 300 m² großen Kaufgrundstück. Das im Jahr 1999 errichtete Haus bietet ein durchdachtes Raumkonzept über drei Wohnebenen und eignet sich besonders für Paare sowie Familien mit bis zu zwei Kindern.Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und der direkt anschließende, beheizte Wintergarten sorgen für viel Tageslicht und erweitern den Wohnraum um einen geschützten Platz mit Blick in den Garten.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2016 ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und eine Diele mit zusätzlicher Abstellfläche.Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein weiteres gut geschnittenes Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Der ausgebaute Spitzboden gehört zur Wohnfläche und bietet mit rund 15,6 m² einen weiteren vollwertig nutzbaren Raum.

Je nach persönlichem Bedarf eignet er sich beispielsweise als zweites Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Atelier.Auch der Außenbereich ist funktional und angenehm pflegeleicht gestaltet. Zwei Terrassen und zwei geschützte Gartenbereiche schaffen unterschiedliche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein.Für Fahrzeuge stehen ein 2019 erneuertes Einzelcarport sowie zwei weitere Außenstellplätze vor dem Carport zur Verfügung.

Ein angeschlossener Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Ähnliches.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Die Viessmann-Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert. Vier Dachflächenfenster stammen ebenfalls etwa aus dem Jahr 2018. Zweifach verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden im gesamten Haus ergänzen die gute Ausstattung. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den für das Baujahr ordentlichen energetischen Zustand.Eine Immobilie für Käufer, die ein gut nutzbares Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen und einziehen möchten, ohne zunächst eine grundlegende Sanierung durchführen zu müssen.WOHNFLÄCHENAUFTEILUNGErdgeschoss: ca. 66,27 m²- Wohnen und Essen: ca. 37,15 m²- Küche: ca. 10,13 m²- Wintergarten: ca. 8,27 m²- Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Diele und AbstellflächeDachgeschoss: ca. 49,58 m²- Elternschlafzimmer: ca. 23,42 m²- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer: ca. 15,31 m²- Bad: ca. 7,54 m²- FlurSpitzboden: ca. 15,63 m²Gesamtwohnfläche: ca. 131,48 m²Terrassenflächen sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.ENERGIEAUSWEISArt des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 94,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr laut Energieausweis: 1999 Anzahl der Wohneinheiten: 1 Gültig bis: 06.08.2036