Scheffelareal: Licht, Raum und Wohnkomfort

Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss des Scheffelareals bietet auf rund 91 m² ein großzügiges Raumgefühl und hohen Wohnkomfort. Mittelpunkt ist der ca. 43 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die angrenzende Südloggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu sonnigen Stunden und entspannten Momenten ein. Die beiden weiteren Zimmer befinden sich räumlich getrennt vom offenen Wohnbereich und bieten damit angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und großzügige Schranklösungen. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt über einen direkten Zugang zum zusätzlichen Balkon auf der Nordseite. Während die südlich gelegene Loggia sonnige Stunden ermöglicht, schafft der nordseitige Balkon einen angenehm schattigen Rückzugsort an warmen Sommertagen. Neben einem Badezimmer mit Badewanne steht ein separates Duschbad mit WC zur Verfügung.

Ein praktischer Abstellraum sowie die funktionale Gestaltung des Flurbereichs ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Parkett und Fußbodenheizung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude ist im Effizienzhaus-40-Standard ausgeführt; Wärmepumpe und Photovoltaik gehören zum Energiekonzept. Ein Aufzug erschließt die Wohnetagen. Ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze können je nach Verfügbarkeit für jeweils 35.000 € zusätzlich erworben werden.

Auch bei der Finanzierung bietet das Projekt interessante Möglichkeiten: Nach den vorliegenden Projektunterlagen kommt ein zinsvergünstigter KfW-Förderkredit aus dem Programm „Klimafreundlicher Neubau“ von bis zu 100.000 € je Wohneinheit infrage, sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter. Die Gewährung richtet sich nach den geltenden Förderbedingungen und der individuellen Prüfung durch den Finanzierungspartner. Die Förderfähigkeit und Antragstellung sollten rechtzeitig vor Abschluss des Kaufvertrags geklärt werden.

Für Käufer, die ihre Wohnung vermieten, kann zusätzlich die degressive Abschreibung steuerliche Vorteile bieten. Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen lassen sich jährlich 5 % des jeweils verbleibenden abschreibungsfähigen Gebäudewerts steuerlich geltend machen; im Anschaffungsjahr erfolgt dies gegebenenfalls zeitanteilig. Die persönliche Anwendbarkeit und der erforderliche Erwerbszeitpunkt sind mit einem Steuerberater abzustimmen. Neben dieser Wohnung befinden sich aktuell weitere Einheiten im Vertrieb: Insgesamt werden noch 13 der 47 Wohneinheiten des Scheffelareals vermarktet. Das Angebot umfasst Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen.