Historischer Charme trifft Wohnkomfort – Ihr neues Zuhause in Köthen

In zentraler Lage der Bachstadt Köthen erwartet Sie dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1935, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gemütlichen Innenhof und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt über mehrere Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und ein angenehmes Familienleben. Das ca. 98 m² große Grundstück fügt sich harmonisch in die gewachsene Bebauung der Köthener Innenstadt ein und bietet eine interessante Gelegenheit für all jene, die den besonderen Charakter eines Stadthauses zu schätzen wissen.Das als Eckhaus errichtete Reihenendhaus wurde um das Jahr 1996 umfassend kernsaniert und im Laufe der Jahre durch weitere Modernisierungsmaßnahmen ergänzt.

Zuletzt erfolgten im Jahr 2019 verschiedene Erneuerungen, zu denen unter anderem die Modernisierung des großzügigen Badezimmers zählt. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Hausflur, der die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet und über die Treppe den Zugang zu den weiteren Etagen ermöglicht. Von hier aus eröffnet sich ein übersichtlicher und funktionaler Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche auf angenehme Weise nutzt.Auf der linken Seite des Erdgeschosses empfängt Sie das helle Wohnzimmer, das einen einladenden Mittelpunkt des Hauses bildet.

Durch den natürlichen Lichteinfall entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier lässt sich eine gemütliche Sofalandschaft ebenso gut integrieren wie ein persönlicher Rückzugsbereich für gemeinsame Fernsehabende oder entspannte Stunden mit der Familie.Geradeaus führt der Weg in die separat gelegene Küche, die ausreichend Raum für die täglichen Abläufe und die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten bietet. Besonders praktisch ist der direkt angrenzende Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Küchenutensilien und Haushaltsgegenstände schafft.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch mit erworben werden und ermöglicht den zukünftigen Eigentümern eine unkomplizierte Übernahme der bestehenden Küchenausstattung.Auf der rechten Seite des Flures befindet sich ein kleines Gäste-WC, das die Räumlichkeiten des Erdgeschosses sinnvoll ergänzt und insbesondere im Alltag zusätzlichen Komfort bietet. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus ist der Keller zugänglich. Da das Haus vollständig unterkellert ist, steht hier weitere Nutzfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise zur Lagerung von Vorräten, Werkzeugen und saisonalen Gegenständen eignet.Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das überwiegend den privaten Schlafbereichen vorbehalten ist. Auf der linken Seite befindet sich ein Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer eignet.

Durch seine Nutzungsmöglichkeiten lässt sich dieser Raum selbstverständlich auch ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer gestalten.Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das großzügige Badezimmer, das im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2019 erneuert wurde. Der geräumige Sanitärbereich verfügt über eine begehbare Dusche und bietet damit einen zeitgemäßen Komfort. Ein vorhandenes Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und ermöglicht eine angenehme Belüftung.

Die großzügige Raumgestaltung schafft ein komfortables Ambiente für die tägliche Morgenroutine und entspannte Momente am Abend.Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Hier lässt sich ein gemütlicher Rückzugsort schaffen, der ausreichend Privatsphäre und Ruhe für erholsame Nächte bietet. Die Anordnung der Räume auf dieser Wohnebene ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinschaftlich genutzten Erdgeschoss und den privaten Bereichen des Hauses.Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich durch ihre charakteristischen Dachschrägen auszeichnen.

Diese verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charme und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Die Flächen sind teilweise ausgebaut und werden gegenwärtig als Abstellräume genutzt. Sie bieten damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Staumöglichkeiten. Je nach individuellen Vorstellungen und unter Berücksichtigung der baurechtlichen sowie baulichen Voraussetzungen lassen sich hier gegebenenfalls weitere Nutzungsmöglichkeiten verwirklichen.Neben den Innenräumen verfügt die Immobilie über einen kleinen, geschützten Innenhof, der einen angenehmen Außenbereich mitten in der Stadt bietet.

Dieser lädt dazu ein, sich eine gemütliche Sitzecke einzurichten, den Feierabend an der frischen Luft zu verbringen oder die Fläche mit Pflanzen und dekorativen Elementen individuell zu gestalten. Besonders praktisch ist, dass der Hof nicht nur vom Haus aus, sondern zusätzlich über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Dadurch lässt sich der Außenbereich unabhängig vom Wohnhaus betreten, was insbesondere im Alltag einen zusätzlichen Vorteil darstellt.Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.

Die im Jahr 1996 durchgeführte Kernsanierung und die nachfolgenden Modernisierungen bilden eine wichtige Grundlage für die weitere Nutzung des Hauses. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und das Haus langfristig an ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anzupassen.