Kaffee mit Burgblick auf XXL-Dachterrasse? Altbauflair, 3 Zimmer, 96 qm, EBK, vollmöbliert. Deins?

für BERUFSTÄTIGE PENDLER++++EXPATS++++BUSINESS TRAVELER++++ZWISCHENMIETE++++Dach-Etagenwohnung mit ganz besonderen Charme; Du bist "mittendrin" und doch für "dich allein", über den Dächern des Viertels - ideal für alle, die gerne mitten in der Stadt wohnen und gleichzeitig eine Ruhe-Oase suchen.Großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Gästezimmer, voll ausgestattete Küche, schnuckeliges Bad mit Waschmaschine und eine große Sonnenterrasse erwarten Euch.

Die Größe der Räume, der Schnitt, Erker und Dachschrägen bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen verschiedene Bereiche, sodass Wohnen, Arbeiten und Schlafen gut voneinander getrennt werden können. Ob Sofaecke, Homeoffice oder Schlafbereich - Platz für individuelle Gestaltung ist gegeben.Die Wohnung ist hell, da mehrere Fassadenfenster, Dachfenster und großzügige Terrassentür für viel Licht, angenehmes Raumklima und eine freundliche Atmosphäre über den ganzen Tag hinweg sorgen.

Jalousien, Rollos und Plissees bieten jederzeit ausreichend Privatsphäre. Ein echtes Highlight der Wohnung ist die ca. 30 m2 große Dach-Terrasse, die viel Platz zum Entspannen, Sonnen, oder Raum für gemeinsame Abende bietet.Eckdaten zur Wohnung:- ca. 96 qm groß- 3 Zimmer- Bad mit Duschbadewanne und Waschmaschine- Küche: ausgestattet mit Geschirr, Töpfen, Pfannen, Kochutensilien, Besteck, sowie neuen Geräten wie Kühlschrank ca. 300 L, Einbaumikrowelle mit Grillfunktion, Backofen, Spülmaschine, Gaskochfeld, Dunstabzug- Terrasse: ca. 30 qm, mit Tisch und 3 Stühlen- KellerabteilDie Wohnung wurde in 2025 und 2026 modernisiert, ist frisch gestrichen.

Eine moderne Gastherme heizt und versorgt die Wohnung mit Warmwasser.Das Haus und Bewohner:- hat einen kleinen Vordergarten, Fahrradständer- ist gepflegt: die Hausordnung wird extern erledigt- die übrigen Wohnungen werden überwiegend von Eigentümerinnen und Eigentümern bewohnt, die sehr lange hier leben, dadurch ist die Hausgemeinschaft rücksichtsvoll und angenehm