185 m² Wohnfläche / 48 m² Nutzfläche: Dachgeschoss mit Galerie – befristet

!! Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Eingang einer vollständig ausgefüllten Mieterselbstauskunft inklusive der darin genannten Unterlagen in digitaler Form vergeben werden. !!Ihre Konditionen auf einen BlickGesamtmiete pro Monat: 3.990 €Kaltmiete 3.550 € plus 440 € Nebenkosten (pauschal, inklusive Strom, Gas, Internet und aller weiteren Betriebskosten)Kaution: 10.650 €Mietbeginn: 1. März 2027Mietdauer: 12 Monate fest.

Eine Verlängerung kann mit dem Eigentümer besprochen werden.Zustand: vollständig möbliertHaustiere: nach Vereinbarung erlaubtDie Mietzeit ist befristet, weil der Eigentümer in dieser Zeit im Ausland lebt und danach selbst wieder einzieht. Der Vertrag endet deshalb zum vereinbarten Datum, ohne dass Sie kündigen müssen. So können Sie Ihren Aufenthalt in Berlin sicher planen.Die WohnungSie mieten eine Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen im 5. Obergeschoss eines Berliner Altbaus aus dem Jahr 1909. Das Dachgeschoss wurde 2002 komplett neu errichtet und ist sehr aufwändig und effektiv gedämmt.

Die vermietete Wohnfläche beträgt rund 185 m². Dazu gehören eine Dachterrasse mit 48 m² und zwei Balkone. Der Aufzug fährt bis in das 4. Obergeschoss, die letzte Etage gehen Sie zu Fuß.Ein Zimmer der Wohnung ist nicht vermietet und bleibt verschlossen. Ihnen stehen zwei Zimmer plus Galerie zur Verfügung.Ihre Räume. Wohn- und Essbereich, rund 95 m². Die Giebelseite ist komplett verglast, zusätzlich gibt es Dachfenster. Die Raumhöhe beträgt bis zu 2,75 m, im Giebel ist der Raum bis unter das Dach offen.

Im Wohnbereich steht ein Kamin.. Küche, offen zum Essbereich, mit direktem Zugang zu einem Balkon.. Galerie, rund 30 m², erreichbar über eine freitragende Treppe. Sie eignet sich als Arbeits- oder Rückzugsbereich. Von hier gelangen Sie auf die Dachterrasse.. Schlafzimmer, rund 16 m², mit eigener Klimaanlage.. Hauptbad, rund 20 m², mit Tageslicht, bodengleicher Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und Einbauschrank.. Zweites Bad im Eingangsbereich mit Dusche, WC und Waschtisch.. Abstellraum.Ausstattung.

Einbauküche von Nolte (3 Jahre alt) mit Kochinsel, Induktionskochfeld, Inselhaube und Backofen. Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen und Schiefer in Küche, Eingangsbereich und Bädern. Klimaanlage im Wohnbereich (10 kW) und im Schlafzimmer (2 kW), auch die Galerie ist klimatisiert. Fußbodenheizung mit Gasheizung, die Therme wurde 2024 komplett ersetzt, der Warmwasserspeicher im Oktober 2026 erneuert. Sehr aufwändige und effektive Dämmung. Eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die zu dieser Wohnung gehört.

Schallschutzfenster und AußenjalousienFür Ihren EinzugMöbel und Küche sind vorhanden. Für die Anmeldung beim Bürgeramt erhalten Sie vom Eigentümer die Wohnungsgeberbestätigung.Vorab können Sie die Wohnung in unserem 360-Grad-Rundgang ansehen.