Neuwertige Wohnung mit Panoramafenster, Einzelgarage und Parkett in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht eine renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Lenting. Die Wohnung befindet sich in einem 1985 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das von der Hausverwaltung Zywitza betreut wird. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 renoviert und der Balkon 2021 saniert. Im Jahr 2026 wurden in der Wohnung u. A. Echtholzböden verlegt und weitere Renovierungen durchgeführt (Auflistung unter Ausstattung). Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2016. Das monatliche Hausgeld beträgt 366 € einschließlich einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage von ca. 64 €. Der rechnerische Anteil der Wohnung an der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf 4.822,97 €.Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung, die insbesondere durch ihre großzügige Raumgestaltung überzeugt.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seinen hohen Decken und der beeindruckenden, bis in den Giebel reichenden Fensterfront ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den sichtbaren Holzbalken und dem Echtholzboden eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Durch die Anpassung des Grundrisses im Zuge der Sanierung entstand eine moderne Raumaufteilung mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.

Der separate Küchenbereich ist mit den entsprechenden Anschlüssen ausgestattet und bietet die Möglichkeit, eine Einbauküche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über großzügige Fensterflächen und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche samt Glasabtrennung sowie einem WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Während der Nordbalkon einen schönen Ausblick über die umliegende Nachbarschaft bietet, lädt die geschützte Westloggia dazu ein, die Abendsonne zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage (zzgl. 14.500 €), die sich direkt neben dem Haus befindet.Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.