3-Zimmer-Maisonette mit ausgebautem Dachgeschoss, Kamin und Fußbodenheizung

Wichtiger Hinweis - diese Immobilie wird nicht privat verkauft, bei Abschluss des Kaufvertrages fällt eine Provision an!

Wohnen mit mehr Platz als erwartet

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, typisch hamburgischen Rotklinkerhaus mit nur acht Wohneinheiten und bietet deutlich mehr Raum als die offizielle Wohnfläche vermuten lässt.
Laut Teilungserklärung beträgt die Wohnfläche ca. 61 m². Durch das ausgebaute Dachgeschoss steht jedoch eine tatsächliche Nutzfläche von rund 100 m² zur Verfügung, die sich auf insgesamt drei Zimmer verteilt. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnens und schafft besonders in der kälteren Jahreszeit eine gemütliche Wohnqualität. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.
Eine offene Holztreppe verbindet die Wohnebene mit dem ausgebauten Dachgeschoss und verleiht der Wohnung einen besonderen Maisonette-Charakter.
Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine komfortable Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme sorgt.
Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen oder unmittelbar selbst genutzt werden.

Ausstattung

• 5 Zimmer
• Maisonette-Aufteilung
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Ca. 100 m² nutzbare Fläche
• Offizielle Wohnfläche ca. 61 m²
• Fußbodenheizung
• Kamin im Wohnbereich
• Moderne Einbauküche
• Helle Räume
• Gepflegte Bodenbeläge
• Sofort bezugsfrei
• Rotklinkerhaus aus den 1980er Jahren
• Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Wohnungen

________________________________________
Das Gebäude

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im typischen Hamburger Rotklinkerstil. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich acht Wohneinheiten sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 570,00 €. Darin enthalten sind bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 113,00 € monatlich.
________________________________________
Lage

Hamburg-Kirchsteinbek gehört zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Osten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Die grüne Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
________________________________________
Sonstiges

Die offiziell in der Teilungserklärung für diese Wohnung angegebene Wohnfläche von ca. 61 m² entspricht nicht den tatsächlichen Gegebenheiten. Die Wohnung verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, das zuletzt wohnlich genutzt wurde und die nutzbare Gesamtfläche auf rund ca. 100 m² erweitert. Der Ausbau wurde baurechtliche genehmigt, eine Änderung der Teilungserklärung ist jedoch bisher nicht erfolgt.
________________________________________
Provision:
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.