Modernisiertes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch zwei separate Wohneinheiten, eine großzügige Raumaufteilung und ein 729 m² großes Grundstück.Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 181 m², aufgeteilt auf die Hauptwohnung mit ca. 103 m² und die Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 78 m², bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Hauptwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, einen Balkon und einen Gartenbereich.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus ergänzen das Angebot.Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss mit einer geschätzten Grundfläche von ca. 50-60 m². Hier befinden sich ein großzügiger Raum mit Balkonzugang, ein Zwischenraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großer Abstellraum. Der Ausbau ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und daher nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.Die separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang, eine Terrasse sowie einen eigenen Carportstellplatz.Auch technisch wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert. 2008 erfolgte die Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung.

Im Jahr 2009 wurden die Fenster, die Heizungsanlage, die Außenwände sowie die Badezimmer modernisiert. Weitere Modernisierungen im Innenbereich folgten 2023.Fazit: Eine gepflegte Immobilie in Massivbauweise mit zwei unabhängigen Wohneinheiten, zusätzlichem Platzangebot im Dachgeschoss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien und Kapitalanleger.