Familienidyll in Hamburg-Rissen – großzügige Doppelhaushälfte mit Vollkeller & Garten

In angenehm ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Hamburg-Rissen präsentiert sich diese gepflegte verbundene Doppelhaushälfte (linke Haushälfte) als vielseitiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Freizeit.Das im Jahr 1982 errichtete Haus verfügt über ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche und fünf Zimmer. Davon entfallen ca. 135 m² auf die Wohnfläche, ergänzt um weitere ca. 25 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden. Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller.Damit stehen neben der ausgewiesenen Wohnfläche weitere attraktive Bereiche für Homeoffice, Hobby, Freizeit, Wellness und Stauraum zur Verfügung.Die Immobilie gehört zu einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt acht Einheiten, die nach Eigentümerangabe ausschließlich von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt werden.Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügige gemeinschaftliche Bereiche mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.Das Herzstück des Hauses bildet der üppige Wohn- und Essbereich. Allein das Wohnzimmer umfasst rund 40 m² und vermittelt durch seine Deckenhöhe von ca. 3,00 Metern ein besonders offenes Raumgefühl. Der Kamin setzt einen wohnlichen Akzent und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.Großzügige Fenster- und Türelemente öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen und Außen.

Der liebevoll angelegte und geschützte Garten überzeugt mit gewachsener Bepflanzung, viel Grün und einem angenehmen Maß an Privatsphäre. So entsteht ein persönlicher Rückzugsort in den wärmeren Monaten.Ein Gartenschuppen bietet zusätzlichen praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Freizeitutensilien.Die separate Einbauküche bietet gute Arbeits- und Stauflächen und fügt sich funktional in die Raumaufteilung des Erdgeschosses ein. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss.Über die innenliegende Treppe werden die weiteren Wohnebenen erschlossen. Im Obergeschoss befinden sich weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Das Badezimmer wurde 2012 vollständig modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Eine Fußbodenheizung sorgt auch hier für zusätzlichen Komfort.Ein weiterer Pluspunkt ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 25 m² nach DIN. Sichtbare Holzelemente verleihen diesem Bereich einen individuellen und wohnlichen Charakter.

Ob als Homeoffice, Atelier, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die sich flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen lassen.Der Vollkeller bietet weit mehr als klassische Abstellfläche und schafft wertvolle zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Sport, Wellness und individuelle Nutzungswünsche - ohne diese Flächen der ausgewiesenen Wohnfläche zuzurechnen.Besonders hervorzuheben ist ein großzügiger Raum mit ca. 40 m², der sich beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Freizeit- oder Arbeitsbereich anbietet.Ein weiteres Highlight ist der private, aber ältere Saunabereich im Vollkeller.

Die Sauna wird durch eine unmittelbar vorgelagerte Dusche ergänzt und schafft damit einen komfortablen Rückzugsbereich für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.