OHNE PROVISION – Attraktive neuw. Terrassenwohnung mit Garten , in Neukirchen-Teisendorf

Eleganz trifft Wohnqualität: Erstklassige Eigentumswohnung im Erstbezug_________________________________________________________________________Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Garten, die in puncto Wohnkomfort, Architektur und Ausstattung neue Maßstäbe setzt. Im idyllischen Ortsteil Neukirchen der malerischen Marktgemeinde Teisendorf gelegen, verbindet diese neuwertige Wohnung naturnahes Wohnen mit urbanem Stilbewusstsein und technischer Raffinesse._________________________________________________________________________Erstbezug mit Klasse - Wohnkultur auf höchstem Niveau_________________________________________________________________________Die Ende 2026 bezugsfertige Erdgeschosswohnung eines aufwendig kernsanierten Wohnhauses überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94 m² und einer eigenen Gartenfläche von ca. 70m². Sie wurde mit viel Liebe zum Detail konzipiert, um höchsten Ansprüchen an Design, Funktionalität und Lebensqualität gerecht zu werden._________________________________________________________________________Raumwunder mit Weitblick - durchdacht, lichtdurchflutet, einladend_________________________________________________________________________Ein besonders einnehmendes Raumgefühl entsteht durch die durchdachte Aufteilung: zwei großzügige Zimmer - darunter ein helles Wohnzimmer - bieten vielfältige Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.

Die raumhohe doppelflügelige Türanlage führt auf die ca. 49 m² große Terrasse - ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.Die weitläufige Diele empfängt Sie mit Großzügigkeit und bietet Platz für ein stilvolles Entrée. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die funktionale Aufteilung und schafft wertvollen Stauraum._________________________________________________________________________Design trifft Funktion - hochwertigste Ausstattung für stilbewusstes Wohnen_________________________________________________________________________Das edle Tageslichtbad besticht mit eleganten Sanitärobjekten von Hans-Grohe, einer komfortablen Walk-in-Dusche sowie einer großzügigen Badewanne - ein Ort der Ruhe und Regeneration.

Ein separates Gäste-WC ergänzt das Ensemble und unterstreicht die gehobene Wohnqualität._________________________________________________________________________Ästhetik in jedem Detail - Fenster, Türen & Materialien_________________________________________________________________________Dreifachverglaste Sprossenfenster sowie die bodentiefe Balkontüranlage des Markenherstellers VEKA garantieren exzellente Wärmedämmung und Geräuschreduktion. Die edlen Kunststoffrahmen in anthrazit, harmonisch ergänzt durch maßgefertigte Alu-Fensterläden, verleihen der Fassade einen charmanten und zeitlosen Charakter.Hochwertige Innentüren - wahlweise in klassischem Weiß oder elegantem Holzdekor - fügen sich stilvoll in das moderne Interieur ein. Großformatige Fliesen oder wahlweise Vinyllaminat als Bodenbelag schaffen ein hochwertiges und gleichzeitig pflegeleichtes Ambiente._________________________________________________________________________Energieeffizienz neu gedacht - nachhaltige Wärme und Behaglichkeit_________________________________________________________________________Für behagliche Wärme und niedrige Betriebskosten sorgt eine innovative Wärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung - ein System, das ökologisches Denken mit modernem Komfort verbindet.

Die energieeffiziente Bauweise und durchgeführten Modernisierungen sind natürlich auch Grundlage für den äußerst positiven Energieausweis mit A = 37.1 kWh/(m²*a). _________________________________________________________________________Substanz trifft Stil - Architektur mit Zukunft_________________________________________________________________________Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und durch ein komplett neu errichtetes Dachgeschoss erweitert.

Der neue Dachstuhl samt effektiver Wärmedämmung und hochwertiger Dachziegeleindeckung zeugt von der hohen baulichen Qualität. Die laufende Fassadengestaltung kombiniert edle Putzflächen im Sockelbereich mit einer stilvollen Stulp-Schalung aus Lärchenholz - eine harmonische Verbindung von Naturmaterialien und moderner Ästhetik._________________________________________________________________________Individuell erweiterbar - Parkmöglichkeiten mit Optionen_________________________________________________________________________Optional stehen zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung, die käuflich erworben werden können, auf Wunsch gegen Aufpreis als überdachter Carport - ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf bzw. nach Ihrer Vorstellung._________________________________________________________________________Fazit: Ein Zuhause mit Charakter_________________________________________________________________________Diese Eigentumswohnung ist mehr als nur ein Wohnsitz - sie ist ein Rückzugsort mit Stil, eine Investition in Lebensqualität und ein seltenes Angebot in einer besonders gefragten Lage.

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