Gerhardshofen OT Willmersbach – EFH mit Scheune + großem Garten + Acker

Das familienfreundliche Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1976 erbaut und verfügt über einen schönen Grundriss. Auf dem Grundstück steht weiterhin eine große, gut nutzbare Scheune mit Durchfahrtmöglichkeit in den dahinter liegenden Garten.Das überaus weitläufige Grundstück hat eine Größe von 11.225 m², hiervon entfallen ca. 5.600 m² auf die Ackerfläche. Die Ackerfläche ist aktuell verpachtet.Insgesamt stehen in den Wohnräumen im Erdgeschoss ca. 121 m² Wohnfläche und weitere Nutzfläche im Kellergeschoss zur VerfügungDas Wohnhaus ist voll unterkellert.

Das Kellergeschoss steht nicht ganz in der Erde, so dass es in Teilen schön mit Tageslicht versorgt wird.Der Ausstattungsstandard des Wohnhauses ist einfach und entspricht überwiegend dem Baujahr 1976.Um einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard herzustellen sind demnach umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Impressionen hinsichtlich der Gebäude und der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.Kellergeschoss mit Tageslichtgeräumige Diele/TreppenhausKellerraum 1, z.B. Aufenthaltsraum Werkstatt - Tageslicht - wohnraumähnlich ausgebautKellerraum 2, z.B. HobbyraumHeizungsraumÖllagerraumWaschkücheAußenzugang/Kelleraußentreppe in den GartenErdgeschoss:Hauseingang - geräumige Diele/Flur mit TreppenanlageGästetoilettegroße Wohnküche mit EsszimmerWohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum GartenKinderzimmer 1Flur 2SchlafzimmerBadezimmer mit TageslichtKinderzimmer 2Dachgeschoss:Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet für die Zukunft bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial