Charmante 2-Zimmer-ETW mit Weinbergblick – Wohngenuss in Kallstadt

Lichtdurchflutete Räume, zwei Sonnenbalkone und ein traumhafter Ausblick auf die Weinberge und den Pfälzerwald: Hier lässt es sich wunderbar leben!Die attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 1994 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², einer angenehmen Raumaufteilung und zwei Balkonen verbindet sie Komfort und Lebensqualität auf schöne Weise.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche und helle Atmosphäre.

Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen besonders einladend wirkt. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essplatz Platz. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen dem Raum eine individuelle und behagliche Note.Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick über die grüne Umgebung schweifen lassen.

Eine elektrisch betriebene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.Die separate Küche präsentiert sich mit hellen Küchenfronten und einer praktischen Gestaltung in modernem und funktionalem Design. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Dieser lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden dazu ein, den Tag bei einem Glas Pfälzer Wein gemütlich ausklingen zu lassen. Auch dieser Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Eine weitere Besonderheit ist das installierte Balkonkraftwerk, mit dem sich Sonnenenergie zur eigenen Stromerzeugung nutzen lässt.Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch von hier aus haben Sie einen reizvollen Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschaft.Besondere Aufmerksamkeit verdient das im Jahr 2018 hochwertig modernisierte Badezimmer. Es präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel mit einer großzügigen Glasdusche, modernen Sanitärobjekten, einem stilvollen Waschtisch und geschmackvoll aufeinander abgestimmten Fliesen.

Die bodenebene bzw. flach ausgeführte Dusche unterstreicht den gehobenen Ausstattungscharakter.Die Wohnräume und der Flur sind überwiegend mit hellen Fliesen ausgestattet. Diese sorgen für ein freundliches und einheitliches Erscheinungsbild und sind zugleich pflegeleicht.Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.** Grundstücksfläche der Wohnanlage/MieteigentumsanteilDie gesamte Grundstücksfläche der Wohnanlage beträgt 3.163 m². Der zur Wohnung gehörende Miteigentumsanteil am Flurstück 1187/7 beläuft sich auf 32,612/1.000. Dies entspricht einem rechnerischen Grundstücksanteil von ca. 103 m².** Wohngeld/Instandhaltungsrücklage:Das Wohngeld beträgt ca. 220,88 €/Monat zuzüglich 95,12 €/Monat zur Bildung von Rücklagen.

Der Anteil der Rücklage zum 31.12.2025 beträgt 3.796,12 €. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne per E-Mail einen Besichtigungstermin mit uns. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort zu zeigen!